（合同編號(hào)：______ ）
　　　　
　　出賣(mài)人（甲方）：
　　買(mǎi)受人（乙方）：
　　監(jiān)管人（丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司　　
　　為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對(duì)甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
　　
　　第一條　甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：______），買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)坐落于______市______，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。
　　
　　第二條　甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。
　　　　　乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向______（銀行）申請(qǐng)貸款總額人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。其中：申請(qǐng)商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______；個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)）______。
　　
　　第三條　甲、乙雙方授權(quán)丙方對(duì)下列行為進(jìn)行監(jiān)管：
　　（一）甲、乙雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記及房?jī)r(jià)款支付；
　　（二）甲、乙雙方因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi)；
　　（三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；
　　（四）甲方申請(qǐng)注銷(xiāo)該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；
　　（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。
　　
　　第四條　甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______，其中：甲方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______；乙方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。監(jiān)管價(jià)款明細(xì)詳見(jiàn)補(bǔ)充條款。
　　甲、乙雙方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶(hù)。
　　
　　第五條　本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶(hù)：
　　收款人名稱(chēng)：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
　　收款帳戶(hù)：______________________________
　　開(kāi)戶(hù)銀行：____________（銀行）
　　
　　第六條　甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶(hù)：
　　一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫(xiě)）_____元， （大寫(xiě)）_____解交監(jiān)管帳戶(hù)；
　　二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫(xiě)）_____元， （大寫(xiě)）_____解交監(jiān)管帳戶(hù)；
　　三、乙方向_____（銀行）申請(qǐng)的商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)）_____元， （大寫(xiě)）_____和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)）_____ 元， （大寫(xiě)）_____授權(quán)_____（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶(hù)。
　　
　　第七條　甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)款（小寫(xiě)）_____元，（大寫(xiě)）_____，應(yīng)收價(jià)款的收款帳戶(hù)如下：
　　收款人名稱(chēng)：
　　收款帳戶(hù)：
　　開(kāi)戶(hù)銀行：_______________（銀行）
　　
　　第八條　甲、乙雙方均不可撤銷(xiāo)地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對(duì)監(jiān)管價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費(fèi)用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶(hù)。
　　
　　第九條　甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，確認(rèn)提前還款的計(jì)算日為_(kāi)____年_____月_____日。
　　
　　第十條　甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷(xiāo)，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時(shí)，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶(hù)中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款退還_____（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_____（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶(hù)的其他款項(xiàng)中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。
　　
　　第十一條　有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無(wú)關(guān)：
　　（一）甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶(hù)的；
　　（二）乙方貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請(qǐng)額，且乙方未在買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的；
　　（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的；
　　（四）本合同第三條第（一）項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；
　　（五）其他造成丙方不能有效實(shí)施監(jiān)管的情形。
　　
　　第十二條　發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議；未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_____（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價(jià)款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。
　　
　　第十三條　甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無(wú)關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）后，余款由丙方退還乙方。
　　
　　第十四條　甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算被監(jiān)管價(jià)款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管的房?jī)r(jià)款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價(jià)款利息由丙方向乙方支付。
　　
　　第十五條　丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價(jià)款全額解交監(jiān)管帳戶(hù)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。
　　
　　第十六條　丙方對(duì)本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
　　丙方對(duì)本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問(wèn)題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
　　甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中所發(fā)生的與本合同無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。
　　
　　第十七條　本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶(hù)之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。
　　
　　第十八條　本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。　　
　　
　　補(bǔ) 充 條 款
　　
　　甲方（一）：
　　【身份】【 】
　　證號(hào)：
　　【居住【注冊(cè)】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯(lián)系電話(huà)：
　　【本人】【法定代表人】
　　（簽章）
　　　　
　　甲方（二）：
　　【身份】【 】
　　證號(hào)：
　　【居住【注冊(cè)】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯(lián)系電話(huà)：
　　【本人】【法定代表人】
　　（簽章）
　　
　　
　　---年 月 日　　
　　乙方（一）：
　　【身份】【 】
　　證號(hào)：
　　【居住【注冊(cè)】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯(lián)系電話(huà)：
　　【本人】【法定代表人】
　　（簽章） 　　
　　乙方（二）：
　　【身份】【 】
　　證號(hào)：
　　【居住【注冊(cè)】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯(lián)系電話(huà)：
　　【本人】【法定代表人】
　　（簽章）
　　
　　
　　年 月 日　　
　　丙方：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
　　代理人：
　　聯(lián)系電話(huà)：
　　【代理人】（簽章）
　　年 月 日