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貴州省商品房委托銷(xiāo)售合同

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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委托人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
地址:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_________
資質(zhì)證號(hào):_________
受托人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
地址:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址
項(xiàng)目名稱(chēng):_________
項(xiàng)目地址:_________
第二條 委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào):_________(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào):_________)。
第三條 受托銷(xiāo)售范圍
(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍:
1、_________;
2、_________;
3、_________。
(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì)_________套,銷(xiāo)售總建筑面積為平方米。
(三)銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià):
1、按套(單元)計(jì)價(jià);
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3、按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷(xiāo)售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式:
(一)整體包銷(xiāo):乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售,向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款,獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益,并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
(二)風(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
(四)其他方式:_________。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
1、起價(jià)_________元/平方米,最高價(jià)_________元/平方米,均價(jià)_________元/平方米;
2、售價(jià)_________元/平方米,可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;
3、按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)。
(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第_________項(xiàng)計(jì)算:
1、房屋原售價(jià);
2、房屋折扣后售價(jià)。
(四)其他方式:_________。
第六條 銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度
┌────────┬──────────┬─────────┐
│完成售房套數(shù)(套)│完成售房面積(平方米)│完成售房金額 (元) │
├────────┼──────────┼─────────┤
│        │          │         │
├────────┼──────────┼─────────┤
│        │          │         │
├────────┼──────────┼─────────┤
│        │          │         │
├────────┼──────────┼─────────┤
│        │          │         │
├────────┼──────────┼─────────┤
│        │          │         │
├────────┼──────────┼─────────┤
│        │          │         │
└────────┴──────────┴─────────┘
第七條 銷(xiāo)售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后_________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式:_________;
(二)結(jié)算方式:_________;
(三)支付期限:_________。
第十條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復(fù)印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的,還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。
(四)做好本合同的保密工作,防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。
第十一條 乙方的義務(wù)
(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。
(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額_________%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_________月內(nèi),所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)_________%的,甲方有權(quán)在_________月屆滿(mǎn)之時(shí),解除本合同。
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
(一)由乙方按照_________價(jià)格購(gòu)買(mǎi);
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_________%的違約金;
(三)其他方式:_________。
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)_________;
(三)_________。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份。
甲方(簽章):_________        乙方(簽章):_________
[法定代表人]:_________        [法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________        [委托代理人]:_________
_________年____月____日        _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________
附件附件:樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售價(jià)格表
1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(0851-5952717)咨詢(xún)。
2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
4.本合同文本[]中選擇內(nèi)容,由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。
5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線(xiàn),以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6.在合同簽訂前,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件(原件)等資料。
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