甲方：_________
乙方：_________
甲方是指：1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。
乙方是指：購房人（業主）。
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
本物業名稱：_________
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________
乙方所購房屋基本情況：
　　類型_________
　　座落位置_________
　　建筑面積_________平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
第一條　雙方的權利和義務
　　一、甲方的權利義務
　　　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
　　　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
　　　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
　　　　4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
　　　　5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
　　　　6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；
　　　　7、編制物業管理服務及財務年度計劃；
　　　　8、每_________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
　　　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
　　　　10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
　　　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
　　　　12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
　　　　13、_________。
　　二、乙方的權利義務
　　　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
　　　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
　　　　3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
　　　　4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；
　　　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
　　　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
　　　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
　　　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
　　　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
　　　　10、_________。
第二條　物業管理服務內容
　　一、房屋共用部位的維護和管理
　　　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
　　　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
　　三、環境衛生
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　　　3、_________
　　四、保安
　　　　1、內容
　　　　　?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
　　　　　?。?）_________
　　　　　?。?）_________
　　　　2、責任
　　　　　?。?）_________
　　　　　　（2）_________
　　　　　?。?）_________
　　五、交通秩序與車輛停放
　　　　1、內容
　　　　　?。?）_________
　　　　　?。?）_________
　　　　　　（3）_________
　　　　2、責任
　　　　　?。?）_________
　　　　　?。?）_________
　　　　　?。?）_________
　　六、房屋裝飾裝修管理
　　　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。
第三條　物業管理服務質量
　　一、房屋外觀：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　二、設備運行：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　四、環境衛生：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　五、綠化：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　六、交通秩序與車輛停放：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　七、保安：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　八、消防：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
　　　　1、小修
　　　　　　（1）_________
　　　　　?。?）_________
　　　　2、急修
　　　　　?。?）_________
　　　　　?。?）_________
　　十、_________
第四條　物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
　　一、乙方交納費用時間：_________；
　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；
　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；
　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
　　七、物業管理服務費用標準按_________調整；
　　八、每次交納費用時間：_________。
第五條　其他有償服務費用
　　一、車位及其使用管理服務費用：
　　　　1、機動車
　　　　　?。?）_________
　　　　　?。?）_________
　　　　2、非機動車
　　　　　?。?）_________
　　　　　　（2）_________
　　二、有線電視：
　　　　1、_________
　　　　2、_________
　　三、_________
　　四、_________
第六條　代收代繳收費服務
　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。
第七條　維修基金的管理與使用
　　一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
　　五、_________。
第八條　保險
　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
　　三、_________。
第九條　廣告牌設置及權益
　　一、_________
　　二、_________
　　三、_________
第十條　其它約定事項
　　一、_________
　　二、_________
　　三、_________
第十一條　違約責任
　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；
　　五、_________。
第十二條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十三條　在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十四條　本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十五條　本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十六條　本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十七條　在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________（物業管理行政主管部門）備案。
第十八條　本協議自簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________　　
代表人（簽字）：_________　　　　　　　代表人（簽字）：_________　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
附件1．《物業使用守則》
2．《房屋裝飾裝修管理協議》