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商品房產(chǎn)購銷合同范本

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):__________________________________ 注冊地址:__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________郵政編碼:____________________ 法定代表人:____________職務(wù):__________聯(lián)系電話:__________________ 委托代理人:______________________職務(wù):______________ 地址:____________________________________________ 郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:______________________ 委托代理機構(gòu):________________________________________ 注冊地址:__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:________________________郵政編碼:____________________ 法定代表人:______________職務(wù):____________聯(lián)系電話:______________ 買方(以下簡稱乙方):____________________________________ [本人][法定代表人]姓名:____________________國籍:______________ [身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]__________________________________ 地址:__________________________________ 郵政編碼:____________________________聯(lián)系電話:____________________ 委托代理人:____________國籍:__________電話:______________________ 地址:________________________________郵政編碼:____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議: 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。 [土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為____________。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________________________________。 土地使用權(quán)證號為____________,土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________,土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。 甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]__________, 主體建筑物的性質(zhì)為__________,屬____________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________________。 第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米),共____[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第__________[幢][座]______層________________號房, 第__________[幢][座]______層________________號房, 第__________[幢][座]______層________________號房, 第__________[幢][座]______層________________號房。 上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征 該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。 預(yù)售商品房批準機關(guān)為__________________,商品房預(yù)售許可證號為____________。 該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。 外銷商品房批準機關(guān)為______________________,外銷商品房許可證號為__________。 第四條 價格與費用 該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位[售價][暫定價]為(  幣)每平方米________元,總金額為(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。 除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費: 1.代收________,計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 2.代收________,計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 3.代收________,計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;4.代收________,計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 5.代收________,計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 6.代收________,計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 上述代收稅費合計(  幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時,上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%(包括±______%時),甲乙雙方同意按下述第____種方式處理: 1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按______利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3.__________________________________________________________________________。 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整: 1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。 3.__________________________________________________________________________。 第七條 付款優(yōu)惠 乙方在________年____月____日前付清全部房價款______%的,甲方給予乙方占付款金額______%的優(yōu)惠,即實際付款額為(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 第八條 付款時間約定 乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱:______________,帳號:______________); 1.________年____月____日前支付全部房價款的______%,計(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 2.________年____月____日前支付全部房價款的______%,計(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 3.________年____月____日前支付全部房價款的______%,計(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 4.________年____月____日前支付全部房價款的______%,計(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 5.________年____月____日前支付全部房價款的______%,計(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。 第九條 交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的______%,計(  幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按______計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任: 1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。  2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3.________________________________________________________________ ____________。 第十一條 交付期限 甲方須于________年____月____日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期。 1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害; 2.______________________________________________________________; 3.______________________________________________________________。第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在______個月內(nèi)按__________利率計算;自第____個月起,月利息則按________利率計算。逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的 違約責(zé)任: 1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3.________________________________________________________________________。 第十三條 設(shè)計變更的約定 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準后______日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責(zé)任 預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條 交接與甲方責(zé)任 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天內(nèi)仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條 質(zhì)量爭議的處理 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以______________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________; 4.__________________________________; 5.__________________________________; 6.__________________________________。 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定______________公司負責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保修責(zé)任 自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān): 1.墻面       保修        月; 2.地面       保修        月; 3.頂棚       保修        月; 4.門窗       保修        月; 5.上水       保修        月; 6.下水       保修        月; 7.暖氣       保修        月; 8.煤氣       保修        月; 9.電路       保修        月; 10         保修        月; 11         保修        月; 12         保修        月; 13         保修        月; 14         保修        月;保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。 第二十二條 乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條 自該商品房交付之日起,[________號劃撥土地使用權(quán)批準文件][甲方與______簽訂的______號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。) 第二十九條 本合同[經(jīng)甲、乙雙方簽字][經(jīng)__________公證(指外銷房)]之日起生效。 第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。 第三十一條 本合同自生效之日起____天內(nèi),由甲方向______申請登記備案。 第三十二條 本合同連同附件共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,______各執(zhí)一份,均具有同等效力。 甲方(簽章):                    乙方(簽章): [代表人]/[代理人]:               [代表人]/[代理人]: (簽章)                        (簽章) ________年____月____日          ________年____月____日 簽于____________              簽于____________
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