11月27日，華僑城發(fā)布公告稱，擬經(jīng)由北京產(chǎn)權(quán)交易所，掛牌出售西安市南關(guān)正街88號(hào)長(zhǎng)安國際中心2號(hào)樓四座辦公大樓以及120個(gè)停車位，價(jià)值為人民幣6.7億元（相當(dāng)于約7.61億港元）。
對(duì)于頻繁出售資產(chǎn)的華僑城來說，這種行為并不意外。但放眼整個(gè)市場(chǎng)，近期，類似出售資產(chǎn)的行為十分常見。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)側(cè)面：在市場(chǎng)下行期，部分企業(yè)正以收縮戰(zhàn)線、出售資產(chǎn)，乃至戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等方式求生。
另一些小型房企選擇“逆流而上”。這些企業(yè)借助最近幾年的市場(chǎng)大勢(shì)，在今年沖擊最后的IPO機(jī)會(huì)。而在行業(yè)的頂端，大中型房企仍然是土地市場(chǎng)的活躍分子。借助于地價(jià)低迷的契機(jī)，這些企業(yè)在今年頻繁出手，獲取大量土地，為下一步的發(fā)展積蓄力量。
告別博傻時(shí)代，曾經(jīng)隨著市場(chǎng)變化共進(jìn)或共退的房地產(chǎn)企業(yè)，正在加速“斷裂”。
“50強(qiáng)”分界線
今年10月以來，華僑城相繼掛牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，總價(jià)值上百億。
這些項(xiàng)目大多位于核心一二線城市，部分項(xiàng)目地段頗佳。對(duì)于自2015年就啟動(dòng)轉(zhuǎn)型，并刻意淡化房地產(chǎn)商形象的華僑城來說，出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的做法并不意外。
近期，房企出售項(xiàng)目股權(quán)的做法頻繁出現(xiàn)。9月28日，嘉凱城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，涉及5家公司6個(gè)項(xiàng)目。貴為十強(qiáng)房企的華夏幸福，也在10月9日宣布，以32億元將河北多宗項(xiàng)目的部分股權(quán)售予北京萬科。
易居克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，2017全年房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目股權(quán)出售相關(guān)動(dòng)態(tài)為387條，2018年1-10月以來房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動(dòng)態(tài)就達(dá)到了473條。
該機(jī)構(gòu)指出，融資環(huán)境持續(xù)收緊，償債高峰來臨雙重因素促使企業(yè)出售部分項(xiàng)目股權(quán)以盤活現(xiàn)金流。就房企個(gè)案來看，出售項(xiàng)目股權(quán)有各自不同的考量，如加速產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局（華夏幸福）、實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化轉(zhuǎn)型（嘉凱城）、剝離不良資產(chǎn)、盈利等。
11月20日，海航地產(chǎn)宣布，公司名稱由海航地產(chǎn)集團(tuán)有限公司變更為海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，同時(shí)啟用新的品牌名稱“海航臨空”。這一更名的背后，是海航從傳統(tǒng)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)過渡的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
值得注意的是，在近期出售項(xiàng)目股權(quán)的房企中，除華夏幸福外，其余均為中小型房企。華僑城雖屬央企背景，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收規(guī)模始終不高。2017年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入233.59億元，在國內(nèi)房企中排名50名開外。（來源：網(wǎng)易）
