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春節(jié)期間樓市低迷或成房地產(chǎn)市場全年縮影

添加時間:2019-02-14 14:17:07
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今年春節(jié)全國各大城市的樓盤銷售并未出現(xiàn)火熱場面,不少售樓處門可羅雀。在銷售壓力之下,不少開發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點,為節(jié)后的春季市場積攢人氣

  春節(jié)期間樓市低迷或將成為房地產(chǎn)市場全年的一個縮影。整體看,2019年穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場主基調(diào)

  為了在開年之際打好業(yè)績基礎,今年不少房企都打出了“春節(jié)不打烊”的旗號,并開展了諸多優(yōu)惠購房促銷活動,甚至把售樓處改裝成“小廟會”。即便如此,今年春節(jié)全國各大城市樓盤銷售并未出現(xiàn)火熱場面,不少售樓處仍然門可羅雀。專家表示,種種跡象表明,隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長效機制建設不斷推進,樓市在2019年將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢,市場逐漸回歸理性。

  2019年開年,各大房企便迎來“當頭一棒”。數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份,萬科、恒大和碧桂園等頭部房企,均出現(xiàn)銷售金額及銷售面積兩項指標大幅下降局面。其中,碧桂園合同銷售金額同比大幅下滑52.2%,合同銷售面積同比大幅減少49.5%。恒大銷售金額同比下降32.9%,合同銷售面積同比下降37.8%。萬科合同銷售金額同比減少28.1%,合同銷售面積同比減少28.5%。

  在銷售壓力之下,不少開發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點,為節(jié)后的春季市場積攢人氣。以武漢為例,今年春節(jié)期間“不打烊”的樓盤多達40余家,其中不乏萬科、保利、恒大、金茂等品牌房企。

  不過,房企的努力似乎并沒有收獲正向市場回報,“只看不買”成為春節(jié)樓市的主流現(xiàn)象,每天個位數(shù)的看房量,甚至成了某些樓盤的常態(tài)。從春節(jié)期間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,三四線城市樓市從火爆轉向穩(wěn)定。新浪樂居數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)長假期間杭州市區(qū)(不含桐廬、建德、淳安)新房共簽約10套。

  “2019年房地產(chǎn)市場主要看三四線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,2018年春節(jié)期間,因為一二線城市房價上漲后帶動的板塊輪動推動了三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰,2019年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯“退燒”,購房者愈加理性,相較去年,大部分三四線城市的市場交易開始降溫。

  58同城、安居客此前發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》印證了這一觀點。《報告》顯示,52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

  事實上,每年前2個月為樓市傳統(tǒng)淡季,市場銷售情況大多不太樂觀。在諸葛找房首席分析師陳雷看來,全國大部分城市房價連續(xù)多個月下降,市場觀望情緒濃厚。在觀望狀態(tài)下,市場成交減少,進而呈現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。受此影響,房企銷售業(yè)績紛紛同比下跌。由此,即使房企加快推盤速度,但去化率持續(xù)走低,疊加重點城市的限購限貸政策,需求繼續(xù)受到抑制,市場涼意綿綿。

  “不少一二線城市經(jīng)歷了限價限購后,市場泡沫逐漸消除,短期政策變動可能性也較小,購房者形成了穩(wěn)定預期。其中,預期房價上漲的比例開始下滑,購房者出手更加謹慎,市場也逐漸回歸理性。”陳雷補充說。

  春節(jié)期間樓市低迷或將成為房地產(chǎn)市場全年的一個縮影。2018年年底,住建部全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出,2019年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  整體看,2019年穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。張大偉表示,2019年除非信貸政策出現(xiàn)明顯轉向,否則三四線城市樓市從春節(jié)開始進入明顯調(diào)整期的可能性越來越大。無論是一二線城市還是三四線城市,房價平穩(wěn)有利于長效調(diào)控機制的建立,進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。

  “未來,在政策及市場的影響下,購房者更加理性,量價齊跌現(xiàn)象會持續(xù)一段時間,直到市場信心重新建立。”針對下一步的走勢,陳雷說,“雖然整體去化率低,但部分好項目仍然一房難求。作為房企來說,需要結合購房者需求及政策改善產(chǎn)品設計,把握好企業(yè)發(fā)展節(jié)奏及拿地節(jié)奏,同時注意提高差異化競爭優(yōu)勢”。(來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》)
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