国产激情久久久久久有声小说_变态拳头交视频一区二区_国产超91_国产AV巨作情欲放纵无码_日韩中文字幕一区二区在线视频_深夜视频在线

好獵頭網-中高級人才獵頭網站!服務熱線:400-1801-668 好獵頭   |   登錄 注冊

15萬億后房地產怎么走?專家:樓市還有10年發展期

添加時間:2019-04-08 11:28:55
瀏覽次數: 0
2018年,雖然經歷了史上最密集的政策調控,但作為國民經濟支柱產業的房地產行業仍然迎來高光時刻。國家統計局數據顯示,2018年全國商品房銷售額14.9973萬億元,同比增長12.2%。近15萬億元的銷售額,再創歷史新高。而行業普遍認為行情最好的2015年和2016年,銷售額不過8萬億元以及11萬億元。

在如此高的銷售金額之下,市場還有足夠的后續推動力嗎? 2019年中國樓市是繼續創造新高,還是迎來“拐點”?2019年,樓市新的增長點是什么?在調控嚴、融資難等因素影響下,作為行業銷售主力的房企如何進一步擴大規模?

在房地產調控政策密集出臺的2018年,房地產銷售再創歷史新高。國家統計局數據顯示,2018年全國商品房銷售額14.9973萬億元,同比增長12.2%。

近15萬億元的銷售額之后,市場還有足夠的后續推動力嗎?2019年的中國樓市能否繼續創造新高?新的增長點在哪?在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標下,作為房地產銷售主力的房企如何實現穩中有增?

近日,多位地產專家和開發商在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,就“15萬億后”的樓市走勢、市場發展空間、房企多元化轉型等發表了看法。

關于市場走勢:未來供需雙方會更加理性

中國房地產業協會原副會長朱中一在2019觀點年度論壇上表示,隨著房地產長效機制的一系列制度不斷完善,未來中國房地產的供需雙方會更加理性,市場定能平穩健康發展,社會多年期待的總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的住房供需格局有望形成,群眾的住房問題也能更好解決。

萊蒙國際集團執行副總裁、萊蒙商業董事總經理李國華認為,樓市平穩健康發展,但結構上會有變化,位置和品質好的、小區配套完善的、交通便利的房子會越來越值錢,一線城市總體來講還是向上的。

“今年是穩中求進,不但要穩,還要求進。”合富輝煌(中國)深惠公司總經理李舉明則表示,從總經濟環境來看,今年的經濟至少比2018年要好;從宏觀調控來看,對因城施策的行業發展前景是看好的;同時也比較看好今年的整個市場走勢,包括銷售的走量,消費者信心的回升等。

“期望今年的市場規模略有增長,價格能夠保持平穩。”海藍控股集團副總裁朱懷宇表示,這樣整個行業都能有一個比較平穩的環境。

而世聯行首席技術官黎振偉則指出,在我國大的發展方式不改變的情況下,樓市要穩是很難的,當然要看改革力度有多大,還要看整個行業的形勢。

廣東省房地產研究會執行會長韓世同認為,2019年樓市能否再創新高要取決于整體的宏觀經濟形勢。從目前看,支持經濟的政策相對寬松了,若政策效果明顯,維持現有水平或創新高是存在的;若政策沒啥效果,那15萬億就是頂了。

關于發展空間:樓市起碼還有10年發展期

“展望未來,我國的房地產業起碼還有10年左右的發展期。”朱中一指出,原因有三個方面:一是城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展;二是城市更新改造,包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造,任務很重;三是新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求。

國家統計局原局長邱曉華也表示,支撐中國房地產增長的基本因素依然是一個比較可觀的數量,至少在10年以后才會發生真正的供大于求,那時中國房地產市場可能會真正出現轉折性變化。

“中國房地產發展高速增長期結束了,但增長期沒有結束。”在邱曉華看來,中國的房地產每年銷售20%、30%的高速增長時期已經結束了,一是人口變了,二是成本變了,三是政策變了,所以不會再有過去的輝煌了。但增長期并沒有結束,因為中國的城鎮化、工業化、國際化進程都還在路上,且中國自身發展由高速轉到高質量,相應帶來人們對生活質量提升的改善或者調整上的需求沒有結束。

中城新產業董事長劉愛明認為,地產行業可能是未來10年中國經濟發展為數不多的亮點,因為它有很多真實的需求。

“房地產在未來20年,可能還是中國經濟的增長動力。”恒大研究院副院長、房地產行業首席分析員夏磊日前表示,對房地產的未來非常有信心,也做了具體數據測算。結合城市更新等因素,商品住房在2019年還有14億平方米發展空間,所以地產在未來10年、20年還是很好的賽道。

但是,韓世同卻不太看好樓市。在他看來,現在地價、房價居高不下,帶來了巨大財富,但并不真實,一旦回落,就會出問題,而且期望高位維穩不太現實。同時,不能讓樓市崩盤,但房價如何能夠平穩地回落還沒有好的對策。

關于房企轉型:要探索適合自己的板塊

值得注意的是,2018年,房地產行業已擁有3家超過5000億元銷售額的企業,以及30家超過千億元規模的企業。

朱中一表示,今后的行業集中度會進一步提升,一些骨干企業會進一步做強做大,有的企業會進一步做專做精。

他建議,房企在轉型發展階段,要夯實基礎、強身健體,高負債率、高杠桿的企業要努力把負債率和杠桿降下來,努力實現由規模速度型向質量效益型的轉變;有條件的企業,也可向產業鏈延伸,或跨界發展。

韓世同提醒道,現在企業還是在做快周轉模式,但是城市的土地已經不能支撐了,快周轉模式是不可持續的,房企要探索適合自己的板塊。

“房地產要注意未來的發展新趨勢。”邱曉華認為,一是要向高質量的方向發展,第二是要向綠色、新材料方面發展,第三是要向服務全配套方向發展,要把“高、新、全”做好。做好這幾樣,房地產還是充滿春天氣息的。

“對房地產從業者來說,我們的機會還是很多的,可以積極挖掘。”厚土機構主席林少洲分析認為,主流房地產企業應該是走向精品化,不能粗制濫造,未來做精品的企業才能生存。同時,對房企而言,有資金、資源、人才團隊,可加大拓展創新力度,可以做很多跟內容、運營有關系的拓展業務。

朱懷宇則認為,這個市場的機會還是在人口聚集、產業聚集、區域資源比較聚集的城市;從產品客戶端來看,機會在于轉型升級,在于制造一些差異化的產品。

“其實在去年的市場行情下,普遍表現出行業的危機感和焦慮感,下一步要追求更高質量的發展。”李舉明表示,現在很多企業都在轉型升級創新,但這是一個長期的過程,所以要保持足夠的耐心。

林少洲補充道,從過去幾年來看,房企轉型需求很迫切,但結果不太理想;現在地產也很難做了,這時房企轉型可能真有機會了。每個行業都有其規律,房企對創新行業要有足夠的思想和心理準備。

“2018年資金面是很緊的,令很多企業不得不慢下來,從宏觀環境來看,這有利于企業為下一波的經濟發展助力。”李國華分析認為,因為慢下來后企業就有足夠的時間、人力、資金來調整內部結構,聚焦在更有利的價值板塊,可以練內功,做好產品,且能開發新型技術,對企業下一波的核心競爭力提升有很大幫助。(來源:每經網)
主站蜘蛛池模板: 91视频免费看网站_300部国产真实乱_国产麻豆乱码精品一区二区三区_999久久久精品免费毛片_国产精品爽爽va在线观看无码_最好的2019中文大全在线观看_国产又黄又爽又色的免费视频白丝_九九视频在线观看 | 波多野a中文字幕_caopor牛牛射在线_精品亚洲区_蜜桃av免费_h片在线观看一区二区三区_日本免费极度色诱福利视频_超碰在线伊人_欧美亚洲综合久久 | 国内精品久久久久久不卡影院_国产清纯美女白浆在线播放_aav在线_日韩成人一区二区三区在线观看_欧美在线_欧美人与拘性视交_欧美视频成人_国产情侣一区二区| 蜜臀网站_男女无遮挡在线观看_欧美一二三四成人免费视频_成年人网站黄_亚洲国产视频一区_白色欧美精品在线播放_亚洲级αV无码毛片久久精品_亚洲精品黄色片 | 18禁裸乳无遮挡免费观看_欧美网站一区二区三区_国产精品国产三级国产专业不_成人午夜在线免费观看_国产对白叫床清晰在线播放_毛片网站在线免费观看_黄色在线视频网站_综合九九 | 大雞巴亂倫有声小说_ZZIJZZIJ亚洲日本少妇_mm1313亚洲国产精品一区_97成人精品视频在线观看_在线视频毛片_国产精品精品自在线拍互動交流_黄色大片日本免费大片_久久久无码精品无码国产人妻丝瓜 | www.com草逼_视频在线观看亚洲_麻豆传媒影院_久草这里只有精品_九九99靖品_亚洲1区1区3区4区产品乱码芒果_狠狠色狠狠色综合日日小蛇_亚洲欧美中文日韩在线v日本 | 一本到不卡_狠狠色丁香四月婷婷综合_色噜噜AV男人的天堂_99国产伦精品一区二区三区_99黄色网_久久久久九九九九九_亚洲精品乱码久久久久久久久久_亚洲精品久久久久午夜aⅴ | 免费国产成人av_porn日韩_午夜福利理论片在线观看播放_欧美激情亚洲_久久99热这里只有精品6_粉嫩av久久一区二区三区_91精品国产91久久久久游泳池_久久天堂AV综合合色蜜桃网 | 2021亚洲卡一卡二新区入口_狠狠噜狠狠狠狠丁香五月_护士被两个病人伦奷日出白浆_国产女人本色高清在线观看_嫩草懂你_国内精品99_久久久国产精品免费观看_免费看成年人视频 | 国产2区_中国少妇videos露脸hd_香港三日本8A三级少妇三级99_中文字幕一区久久_影音先锋ady69色资源网站_99在线观看视频免费_成人啪啪_最新超碰在线 | 国产午夜福利在线观看视频_四虎1515永久免费_少妇高潮惨叫久久久久久_色综合久久婷婷五月_日韩一区网站_国产精品色内内在线播放_中国鲜肉GAY高中XX禁18网站_91九色porny老版 绝顶丰满少妇av无码_国产精品一区欧美_国产精品色哟哟_日韩淫视频_老熟妇仑乱视频一区二区_亚洲欧美中文日韩在线v日本野外_欧美乱偷一区二区三区在线_成人在线观看www | 天天噜日日噜狠狠噜免费_免费看成人AA片无码视频_国产第二十页_日韩欧美一级在线_日本a一级在线免费播放_欧美久久精品一级黑人c片_诱惑网综合_骚av在线 | 久久人妻少妇嫩草AV_97国产精品视频人人做人人爱_色综合久久婷婷88_免费在线黄网站_超碰自拍网_韩国久久久久无码国产精品_外国一级毛片_黑人巨大40厘米免费播放 | 九色亚洲_国产色a_日本高清免费在线_77成人影院_中文字幕日本人妻久久久免费_绯色av蜜臀av_色999日韩_中国丰满少妇熟乱xxxx | 麻豆激情视频在线_久久人人爽人人爽人人片亞洲_亚洲一级国产_一区二区高清在线观看_国产精品永久免费自在线观看_亚洲国产精品一区二区www_日韩免费无码人妻波多野_欧美性猛交xxxx乱大交3喷潮 | 97热久久_91视频合集_在线免费亚洲视频_日本高清色www在线安全_久久久网站av_999精品在线观看视频_91精品国产综合久久香蕉922_国产第一页在线观看 | 中国女人内射6XXXXX_69精品视频_麻豆短视频在线观看_91aaa在线观看_国产精久久久久久妇女av_天天澡天天添天天摸av_国产热RE99久久6国产精品首页_亚洲欧美综合精品成人网站 | 91综合视频在线观看_免费人妻av无码专区_jlzzjlzz国产精品久久_狠狠躁夜夜躁人人爽天天古典_黑人与中国女一级毛片不卡_少妇的肉体aa片在线观看_亚洲国产精品一区在线观看_就要干就要操就要日 | 九色视频导航_精品国产视频在线观看_奶头又大又白喷奶水AV_国产乱码卡一卡2卡三卡四_11孩岁女被A片黑人黑与白_毛片网站国产_在线中文视频_一个色在线视频 | 黄a免费视频_久久精品国产亚洲一区二区_国产又爽又黄又无遮挡的激情视频_爱福利一区_亚洲国内精品在线_日韩aaa视频_久久无码免费视频播放_久久精品人人槡人妻人 | 精品性影院一区二区三区内射_又大又湿又紧又爽a视频_亚洲日本一线产区和二线产区_92在线_穿靴子的猫在线观看_国产在线h_农村妇女野外牲交一级毛片_亚洲欧洲国产综合aⅴ无码 | 日韩视频三区_色天天爱天天狠天天透_99精品成人_在线观看欧美一级_四虎影院观看视频在线观看_91伦理在线_亚洲AV无码久久_91最新 | 四虎网站入口_亚洲人成久久婷婷精品五码_一本一道久久久a久久久精品91_色播亚洲_成年女人免费碰碰视频_久久国产噜噜亚洲AV_三级理论中文字幕在线播放_日日碰狠狠添天天爽不卡 | 91lu在线观看_欧美一级在线播放_国产99爱在线视频免费观看_中出しハイビジョン黑人_久久精品极品_亚洲黄色片网站_www.av蜜桃_免费一级淫片日本高清视频一 | 亚洲成年在线观看_久草网在线_美女日韩一区_久久香蕉影视_日韩精品a在线观看91_不卡一区综合视频_barazza欧美dh_夜色综合 | 亚洲视频aaa_日本19禁啪啪免费观看www_国产一区二区三区四区www._亚洲精品久久久久中文字幕欢迎你_亚洲精品50p_av无码午夜福利一区二区三区_亚洲第一免费播放区_91一区在线 | 一个人看的www视频网站_好色综合_在线观看一区亚_国产精品久久久久久久久久久新郎_亚洲va久久久噜噜噜久久男同_久热青青_伊人久久大香线蕉无码麻豆_美国三级 | 中文字幕无线精品亚洲乱码一区_免费一级高清毛片_高清久久久久_日韩国产欧美综合_国产精品色哟哟网站_亚洲黄色高清视频_av在线资源播放_久久乐视频 | 高清精品一区二区三区_欧美一级做a爰片久久高潮_欧美成人视_亚洲同性同志一二三专区_人与野鲁交xxxⅹ网站_国产成人精品福利一区二区_最新日本中文字幕在线观看_国产精品综合不卡av 亚洲九九精品_国产不卡视频一区二区三区_久操视频免费看_热99久久精品_婷婷久久精品一区二区_日本免费人成在线观看_xxxx免费_国产成人一区二区三区在线视频 | 成人无码视频在线观看网站_快色91_国产欧美日韩一区二区三区在线_在线看黄色_极品销魂美女一区二区_无码成人一区二区三区_videos日本多毛hd护士_人妻互换HD无码中文在线 | 久热这里只有精品12_麻豆国产在线视频_国产日韩欧美精品一区_成年片色大黄全免费网无需安装_久久伊人少妇熟女大香线蕉_在线不卡中文字幕一区_欧美大胆丰满熟妇XXBB_国产精品久久中文 | 欧洲精品在线一区_久久久久99精品成人片_久久久噜噜噜久噜久久_天天看天天操_男女作爱全部免费观爱_国产一区二区三区免费看_女的被弄到高潮娇喘喷水视频_国产中文字幕三区 | AV中文字幕潮喷人妻系列_国产一级毛片高清_国产在线观看1_欧美激情一区二区三区高清视频_国产精品爽黄69天堂a_91福利视频在线_juliaann熟妇五十欧美_97超碰人人在线观看 | 美女一二三区_香港日本三级在线播放_国产性―交一乱―色―情人_免费伦费一区二区三区四区_欧美亅性猛交内射_8mav在线_无遮挡边吃摸边吃奶边做_美女扒开屁股让男人桶 | 国产会所在线观看_日韩国产免费观看_亚洲精品日本_久久99精品久久久久久蜜芽_精品视频在线免费播放_国产精品福利在线观看网址_欧美日一级_久久综合精品国产一区二区三区无码 | 91久久综合_dvd无码av高清毛片在线看_国产少妇国语对白污_国产午夜亚洲精品理论片色戒_国产精品欧美久久久久一区二区_艳母在线1-6_av在线播放观看_成年轻人网站色直接看 | 亚洲91网_成人影院网站ww555久久精品_日本在线观看视频一区_国产一级第一级毛片_jizzjizz日本护士视频_久久99精品国产91久久来源_久久久av免费观看_免费看久久久 | 9热视频_一区免费在线_亚洲国产AV无码专区亚洲AV_免费日本中文字幕_99人人澡_国产精品九色_国产欧美在线观看免费_亚洲欧美日韩国产国产A | 91精品国产色综合久久不卡98_免费国产成人肉肉视频大全_日本熟妇xxxx_日本高清免费观看_看片1区_俺去鲁婷婷六月色综合_日韩精品一区二区亚洲AV观看_青青久久国产 | 国产精品久久久久一区二区三区共_国产视频1_国产97在线播放_国产一区二区在线观_久久伊人网站_大地资源网第二页免费观看_久久女人被添全过程A片_国产做爰xxx18在线观看网站 |