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低利率使美國房地產強勁回升 房價同比上漲7.2%

添加時間:2019-04-15 17:05:13
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美國經濟放緩,房地產銷售此前低迷,但自美聯儲宣布利率不變以來,房貸利率下跌讓中低端房產供不應求,房價持續上升。

3月末,美聯儲基于經濟走緩的形勢判斷下發布消息將會保持利率的不變,而且將在9月提前結束縮表活動,而這也代表了與美國聯邦利率相關的最為普遍的30年固定房貸利率將會下跌。

美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾表示,“(美)聯邦基金利率現在是在中性的預測大范圍內,這一范圍的利率不會傾向于刺激或收緊經濟。像我強調的,我和我的同事都認為現在的利率符合目前的經濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現在沒有急于做決定的必要。”

著名房產信息網站Realtor.com最近發布的消息稱,盡管年度房價增長緩慢,美國全國房源的掛牌價格到3月為止,比一年前增長了7.2%。房價的中位數在3月第一次超過了30萬美元的價格線。

從2016年到2018年中,美國初級價格房產市場一直是供不應求,但從去年開始,隨著貸款利率的上升,才略有冷卻。而此次的消息讓房貸利率降低,居外網北美新業務發展主管陳宏明說,對高端房產購買者影響不大,對大部分貸款購買初級房產的人來說,競爭的人就多了。“同樣的供給之下呢,當然會造成這個,假如說我們國內的人希望買比較便宜的房子或是逢低買進的話,那這部分的競爭就比較多。”

Realtor.com的數據顯示,市場上高端房產出售增多,初級房源數量持續下降。75萬美元以上的網上掛牌出售的高價位房產在3月相比一年前增長了11%,而初級價位的房產,價格約在20萬美元的掛牌房源比率下降到了9%以下。

Douglas Elliman紐約分部CEO史蒂芬·詹姆斯介紹說,“在過去幾個月里利率下降了,這是一個很好的指標。因為那代表了更多第一次買房的人可以買得起。他們一直租房的原因只有他們買不起,或者他們存款不夠付首付。所以利率下降這件事對他們來說很好。”

在加州灣區的圣荷西,從去年三月到今年三月,房源增長了114%。其他房源上漲的地區也都集中在更為昂貴的西海岸市場,西雅圖上漲了77%,舊金山上漲了超過44%。(來源:看看新聞Knews)
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