国产激情久久久久久有声小说_变态拳头交视频一区二区_国产超91_国产AV巨作情欲放纵无码_日韩中文字幕一区二区在线视频_深夜视频在线

好獵頭網(wǎng)-中高級(jí)人才獵頭網(wǎng)站!服務(wù)熱線:400-1801-668 好獵頭   |   登錄 注冊(cè)

戶籍政策對(duì)房地產(chǎn)有啥影響?這地商品房成交創(chuàng)紀(jì)錄

添加時(shí)間:2019-04-16 11:12:46
瀏覽次數(shù): 0
“這個(gè)政策,我們也是在發(fā)布后才知道,之前沒(méi)有半點(diǎn)消息。”4月10日,一位H股上市的房企人士表示,年初其所在公司在制定2019年銷售目標(biāo)時(shí),對(duì)2019年樓市信心要高于2018年。

所謂“政策”,指的是4月8日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》(以下簡(jiǎn)稱為《任務(wù)》),其中建議在原有基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市應(yīng)當(dāng)全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)人口的城市應(yīng)當(dāng)放開放寬落戶條件。

全國(guó)有75個(gè)城市將受到這一政策影響,其中66個(gè)城市被建議要放開、放寬落戶限制,為一些城市引進(jìn)人才創(chuàng)造了條件。對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō),能夠引入高素質(zhì)人才,不僅為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入活力;同時(shí)客觀上拓寬房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端基數(shù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從2017年以來(lái),全國(guó)有30多個(gè)城市發(fā)布了60多個(gè)關(guān)于戶籍、人才等方面政策。這些實(shí)施人才和戶籍新政的二三線城市,與實(shí)施棚改政策三四線城市,在317樓市調(diào)控實(shí)施之后,輪番交替支撐起中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)。

“一線城市不敢松動(dòng),三四線市場(chǎng)已經(jīng)透支,調(diào)整意義不大,所以我們判斷今年二線和強(qiáng)三線會(huì)撐起大梁。”上述房企負(fù)責(zé)人表示,他們并非提前獲得政策出臺(tái)的消息,而是在對(duì)形勢(shì)判斷上“不謀而合”。

戶籍新政

截止2017年底,城區(qū)常住人口超過(guò)500萬(wàn)的城市有9個(gè),其中1000萬(wàn)常住人口的城市有上海、北京、深圳、吉林和重慶。城區(qū)常住人口500萬(wàn)到1000萬(wàn)的城市有廣州、天津、成都和南京等4個(gè)城市。

在《任務(wù)》中,建議城區(qū)常住人口超過(guò)500萬(wàn)的城市要調(diào)整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目,探索差別化精準(zhǔn)化落戶政策。差別化落戶政策是城區(qū)和新區(qū)、所轄區(qū)縣制定差別化落戶條件。

對(duì)于城區(qū)常住人口300萬(wàn)到500萬(wàn)的城市,《任務(wù)》建議放開或放寬落戶限制。其中特別要求取消重點(diǎn)群體的落戶限制。全國(guó)符合這一條件城市共有12個(gè),主要為武漢、沈陽(yáng)、西安、鄭州、杭州等二線省會(huì)城市或區(qū)域中心城市。

所謂重點(diǎn)群體,國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃司相關(guān)負(fù)責(zé)人在《問(wèn)答》中對(duì)此進(jìn)行專門解讀,主要指在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口。

另外,城區(qū)常住人口在100萬(wàn)到300萬(wàn)的城市共有54個(gè),其中有青島、石家莊、蘇州、南昌、無(wú)錫、合肥、洛陽(yáng)、南寧、貴陽(yáng)、東莞、烏魯木齊和汕頭等12個(gè)城市人口超過(guò)200萬(wàn)。未來(lái)這些城市將全面取消落戶限制。

中指院數(shù)據(jù)顯示,2018年土地出讓金收入前20強(qiáng)城市大部分為二線及強(qiáng)三線城市,其中重慶、天津、成都和南京等四個(gè)城市的城區(qū)常住人口均超過(guò)500萬(wàn)。武漢、西安、昆明、鄭州、濟(jì)南等五個(gè)城市的市區(qū)常住人口在300萬(wàn)-500萬(wàn)之間。佛山、蘇州、寧波、青島、常州和石家莊等6個(gè)城市則屬于城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市。

在2019年第一季度土地出讓金收入前20強(qiáng)城市中,杭州、天津、蘇州、西安、鄭州、武漢、重慶、佛山、青島、南京、成都、昆明等12個(gè)城市再次上榜。還新增了沈陽(yáng)和太原兩個(gè)城區(qū)常住人口超過(guò)300萬(wàn)的城市,以及福州、南寧、合肥等三個(gè)人口超過(guò)城區(qū)常住人口在200萬(wàn)左右的城市。

66城受益

在剛剛過(guò)去的3月份及4月上半月,南京、蘇州、寧波、南昌等多個(gè)城市出現(xiàn)搶地潮,而在2018年下半年,這些城市都不同程度出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。這種轉(zhuǎn)變?cè)从?018年底到2019年出一些二三線城市在限價(jià)、限貸、人才落戶等政策的調(diào)整。

落戶政策調(diào)整對(duì)樓市直接影響最為明顯的是西安市,與其他城市落戶需要三個(gè)月左右時(shí)間相比,西安落戶政策堪稱神速,前后只需要一周的時(shí)間就可以完成。放寬落戶限制后,一年半時(shí)間里,西安新增戶籍人口接近150萬(wàn)。

得益于人口增加帶來(lái)的紅利,2018年西安市商品房銷售面積為2265.4萬(wàn)平方米,超過(guò)了2017年限購(gòu)后銷售水平,也超過(guò)2016年限購(gòu)前的成交量。創(chuàng)下西安商品房歷史成交記錄,戶籍政策對(duì)房地產(chǎn)影響由此可見一斑。

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師朱波表示,對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),一方面是人口的集聚,人口往哪里流動(dòng),直接影響了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展乃至房地產(chǎn)市場(chǎng);另一方面是城市的發(fā)展動(dòng)力,城市發(fā)展動(dòng)力是否強(qiáng)勁,或者是否有發(fā)展預(yù)期,決定了人口和要素是否向該城市流動(dòng)。

華創(chuàng)證券的研究報(bào)告顯示,2017年南京、杭州、武漢和西安等城市戶籍人口增速都達(dá)到了歷史峰值,新增人才落戶增長(zhǎng)率是城市自然人口增長(zhǎng)率的4-6倍。如果將新增戶籍人口選擇落戶后1、3、5年購(gòu)買房產(chǎn)(套均90平方米),估算年均購(gòu)房需求影響2017年商品房成交分別為78%、26%和16%。《任務(wù)》覆蓋的城市有75個(gè),合計(jì)城區(qū)人口為2.3億,在全國(guó)城鎮(zhèn)人口中占比58%。華創(chuàng)證券報(bào)告推斷,75個(gè)城市住宅銷售面積占比全國(guó)達(dá)到50%以上,“本次落戶制度放寬將加速戶籍城鎮(zhèn)化率的提升,并一定程度上淡化住房限制的約束,從而提振一二線城市和強(qiáng)三四線城市住宅需求。”

國(guó)家發(fā)改委城市和小鎮(zhèn)改革發(fā)展中心輿情部主任易鵬表示,從這次的公布的任務(wù)來(lái)看,我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展天平越來(lái)越傾向于市場(chǎng)化選擇,鼓勵(lì)從資源配置角度吸納更多的就業(yè)崗位。在一線城市開始疏解人口的前提下,以二線省會(huì)為主的城市,將會(huì)獲得更多的發(fā)展機(jī)遇。

不過(guò),北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文指出,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)政策的實(shí)施將為城市帶來(lái)一部分非限購(gòu)人群,對(duì)于房地產(chǎn)而言,“可能會(huì)帶來(lái)租房需求,未必帶來(lái)新的購(gòu)房需求。”未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的走向,還是要根據(jù)市場(chǎng)的真實(shí)需求來(lái)判斷。

在2018年房企業(yè)績(jī)報(bào)告土地儲(chǔ)備城市布局中,成都、重慶、杭州、南京、蘇州、寧波等城市出現(xiàn)頻次極高;此外鄭州、南寧、南昌、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、濟(jì)南、青島、石家莊等城市也備受開發(fā)商青睞。

房企在行動(dòng)

在2018年房企銷售榜排名第10的龍湖集團(tuán),全年?duì)I收為1157.99億元,其中杭州為189.42億元,重慶為148.11億元,兩個(gè)城市均超過(guò)百億。此外成都、寧波、青島、濟(jì)南等二線城市的營(yíng)收貢獻(xiàn)也都超過(guò)50億元。

2018年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,截止2018年底,土地儲(chǔ)備總建筑面積為6636萬(wàn)平方米,權(quán)益建筑面積4559萬(wàn)平方米。龍湖集團(tuán)營(yíng)銷口人士透露,按照目前規(guī)劃的開發(fā)節(jié)奏,這些土地可以滿足龍湖四年開發(fā)需要。

目前龍湖土地儲(chǔ)備建筑面積中,煙臺(tái)最多達(dá)到705.21萬(wàn)平方米,其次為濟(jì)南的466.62萬(wàn)平方米。另外北京、沈陽(yáng)、青島、天津和石家莊等城市的土地儲(chǔ)備建筑面積葉軍超過(guò)百萬(wàn)平方米。

上述龍湖人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),2019年龍湖希望重點(diǎn)布局全國(guó)五大區(qū)域。在西部、環(huán)渤海和長(zhǎng)三角區(qū)域土地儲(chǔ)備較為充足的基礎(chǔ)上,下一步龍湖將在華南、華中區(qū)域加大拿地力度。同時(shí)也擇機(jī)在長(zhǎng)三角尋找新的機(jī)遇。

據(jù)其透露,在拿地方面,龍湖堅(jiān)持積極但又謹(jǐn)慎、精準(zhǔn)的投資策略,2018年龍湖用于拿地的金額大約為727億元。“今年我們還會(huì)量入為出,保持健康資產(chǎn)負(fù)債表,凈負(fù)債率全年在50%—60%之間,也將繼續(xù)遵循都市圈、城市群發(fā)展軌跡,下沉布局以進(jìn)入高潛力衛(wèi)星城。”

一家閩系房企投資負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),其所在公司選擇城市主要參考兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是當(dāng)?shù)鼐C合經(jīng)濟(jì)實(shí)力,包括產(chǎn)業(yè)、人均可支配收入等;另一個(gè)近五年人口增長(zhǎng)情況,如果是人口流入性城市,一般會(huì)選擇投資,反之則會(huì)謹(jǐn)慎選擇。

一直以來(lái),這家閩系房企重心都在長(zhǎng)三角和福建本土,此外在山東等少數(shù)省份零星有項(xiàng)目分布,“我們土地布局和全面放開落戶限制那部分城市重合度比較高一些,一線城市我們進(jìn)不去,太小的城市又不敢進(jìn)去。”該人士表示。

中指院數(shù)據(jù)顯示,2019年第一季拿地支出最多的是萬(wàn)科,拿地金額為311億元,融創(chuàng)中國(guó)緊跟其后,三個(gè)月買地支出為309億元。排在后面依次為綠地控股、新城控股、旭輝集團(tuán)、陽(yáng)光城、中海地產(chǎn)、中國(guó)恒大、龍湖集團(tuán)和中南置地。

從房企拿地面積來(lái)看,排在前五位的分別是綠地、恒大、新城、融創(chuàng)和萬(wàn)科,拿地面積均超過(guò)500萬(wàn)平方米。排在后面的還有華潤(rùn)、華僑城、藍(lán)光、碧桂園和中梁等房企,前三個(gè)月土地儲(chǔ)備超過(guò)200萬(wàn)平方米的有16家房企。

中指院報(bào)告指出,2019年一季度前十房企拿地總金額為1904億元,占百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地金額的35.2%,行業(yè)集中度繼續(xù)向龍頭房企傾斜。融創(chuàng)中國(guó)僅在3月份就為拿地花出202億元,主要在上海、天津、重慶、合肥、濟(jì)南等地獲取土地。(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))
主站蜘蛛池模板: 久久免费久久_亚洲va欧美va国产va天堂影院_国产毛片av在线_99久久久无码国产精品不卡_黄色视屏免费在线观看_亚洲大乳大丰满中文字幕_国产精品久久久久久久久鸭_综合久久网站 | 欧美三级黄色大片_亚洲韩国一区二区_亚洲精品岛国片在线观看_国外一级黄色片_91看片淫黄大片91桃色_1314酒色网_国产夫妻自拍小视频_久久精品国产亚洲aa级女大片 | 国产精品夜夜春夜夜爽久久小_午夜影晥_xxxxwwww免费视频_在线成人自拍视频_亚洲一区二区三区精品在线观看_久久国产36精品色熟妇_美女裸身裸乳无遮挡网站_在线看片免费人成视频播 | 久草在线一免费新视频_播放一级毛片_91偷自产一区二区三区精品_久久人妻无码毛片A片麻豆_午夜激情视频免费观看_精品女同一区二区三区免费站_四虎家庭影院_青青草国产精品人人爱99 | 免费的麻豆视频_日韩欧美专区_国产午夜鲁丝无码拍拍_欧美一区二区三区激情在线视频_国产成人aa_九九九九九九九伊人_国语自产拍无码精品视频在线_蜜桃最新网站 | 成人黄色一级毛片_特大巨黑吊性XXXX_亚洲大片一区二区三区_国产乱子伦无码精品小说_永久网站_国产交换3p国产精品_欧美丰满少妇xxⅹ_日本aⅴ中文 | 99九九热_公息肉吊粗大爽在线观看_三上悠亚日韩精品二区_久久久日本_色妹子久久_麻豆动漫_好逼天天操_久久精品桃花av综合天堂 | 中文字幕亚洲不卡_久精品视频在线_永久免费无码a片在线观看_精品国产福利一区二区三区_中国1级黄色片_久久激情影院_乱码久久_精品久久麻豆 | 国产91色在线_老司机在线网站_日韩精品无_初高中生免费视频毛片_青青青国产依人免费视频_99pao在线视频国产好吊色_中文字幕av日韩_日日摸夜夜添夜夜添人人老牛 | 欧美黄色片在线观看_欧美视频在线免费看_中国少妇xxxⅹ性xxxx_超碰手机在线_亚洲日本欧美_51社区在线永久免费视频_欧美一级二级片_久久经典免费视频 | 三级网站在线免费观看_亚洲视频一区在线观看_国产精品一级香蕉一区_好屌爽在线视频_亚洲另类视频_插我舔内射18免费视频_伊人久久大香线蕉AV仙人_日韩在线激情 | 玖玖视频精品_国产丝袜无码一区二区视频_黄色avav_av免费国产_麻豆果传媒成人A片免费看_国产一区二区三区精品av_性欧美videofree高清69_成视频年人黄网站视频福利 | 国产精品久久久久久久福利院_超碰成人在线观看_亚洲最大一级无码av网站_超碰96在线_欧美成人影院在线观看网站_国产怡红院_日本黄网站色大片免费观看_成全视频在线观看免费看 | 久久亚洲中文字幕不卡一二区_日日操综合_一区二区精品区_欧美一级片在线免费观看_亚洲毛片不卡AV在线播放一区_谍战剧《惊弦》在线观看免费高清_亚州中文无码aⅤ在线_国产午夜福利精品集在线观看 | 日产精品卡二卡三卡四卡区满十八_99精品视频一区二区三区_成人在线网_www.爱爱_男人j桶进女人p无遮挡_久久国产avjust麻豆_在线国产日本_色aaa | 又大又粗进去爽A片免费_青青青手机在线_强被迫伦轩高潮无BD_韩国V欧美V亚洲V日本V_精品国一区二区三区_人妻少妇久久中文字幕_蜜臀AV在线无码国产_天天摸天天干 | 蜜臀69_日本真人添下面视频免费教_精品欧洲av无码一区二区_操操小视频_三级视屏_97网站_极品福利_超碰在线超碰 | 97超碰在线久草超碰在线观看_国产亚洲综合性久久久影院_8x最新网站入口_www.91超碰_永久免费AV无码网站国产_久久综合国产精品_超鹏在线视频_午夜窝窝 | 2020国产成人精品影视_日韩经典一区二区三区_数码宝贝第一部日语版_四虎网站网址_国产成人无码视频一区二区三区_91精品国产99久久_2828无码高潮毛片_大陆成人av片 | 免费mmmxxx日本96_欧美黑人粗大xxxxbbbb_深夜福利老司机_8050午夜一级毛片免费看_91精品国产麻豆国产自产在线_色琪琪综合男人的天堂aⅴ视频_风流老太婆大BBWBBWHD视频_丰满少妇乱a片无码 | 久青草视频在线播放_男男短篇高h肉辣合集_北条麻妃中文精品国产_国产成人黄色片_中文字幕中文字幕在线中心一区_97插插_中文字幕综合在线观看_亚洲chinese男同志gay在线 | 亚洲91视频_国产一区二区三区视频网站_2018天天弄国产大片_韩国一级片在线_porno日本xxxxx_日韩欧美一区二区三区久久婷婷_精品国产乱码久久久久久天美_一级黄色影片在线观看 | 成人免费无码大片A毛片软件_学园默示录在线看_九一国产精品视频_狠狠狠狼鲁亚洲综合网_91亚洲精品久久久蜜桃_免费无码又爽又刺激高潮软件_欧美疯狂性受XXXXX另类_日韩少妇乱码一区二区三区免费 | 91精品国产乱码麻豆白嫩_av老司机俺来也_四虎大片_少妇久久久久久人妻无码_992人人tv香蕉国产精品_欧美bbbb内谢_av免费观看在线观看_欧美人与禽zozzo性伦交 | 国产精品久久久天天影视_强乱中文字幕在线播放不卡_亚洲日韩精品A∨片无码加勒比_国产精品第1页_4455永久在线观看_伊人久久婷婷综合五月97色_亚洲国产毛片_一级h片 | 国产综合免费视频_在线色网址_国产一区二_久久久久亚洲国产_国产精品我不卡_中文字幕无线码免费人妻_伊人av超碰久久久麻豆_日日拍夜夜 | 亚洲91网_成人影院网站ww555久久精品_日本在线观看视频一区_国产一级第一级毛片_jizzjizz日本护士视频_久久99精品国产91久久来源_久久久av免费观看_免费看久久久 | 一级片在线观看_国产在线播放你懂的_最新国产精品无码_国产对白videos麻豆高潮_激情久久一区二区三区_精品久久中文_wc草草影院_超碰77 99热国内精品_www.久久爱.com_a级在线播放_日本久久综合视频_一本一本久久aa精品综合_亚洲性爰_日本另类αv欧美另类aⅴ_国产九九精品 | www日本xx_gay亚洲男男gv在线观看网站_99pao在线视频国产_国产精品亚洲网站_黄色一级大片在线免费看国产一_自慰系列无码专区_国产乱free国语对白_中文字幕综合 | 中文字幕无码网址_久久免费国产视频_波多野结衣在线播放一区_国产丰满麻豆videossexhd_成人午夜一区_老司机午夜福利视频免费播放_日本潮喷videos_欧美亚洲精品在线 | 强行扒开双腿疯狂猛躁3p视频_久久成年网站_一区二区三区中文字幕_免费A片国产毛无码A片牛牛_巨胸喷奶水视频WWW免费网站_99热碰_麻豆视频网_一级黄色毛片免费观看 | 国产午夜福利在线观看视频_四虎1515永久免费_少妇高潮惨叫久久久久久_色综合久久婷婷五月_日韩一区网站_国产精品色内内在线播放_中国鲜肉GAY高中XX禁18网站_91九色porny老版 绝顶丰满少妇av无码_国产精品一区欧美_国产精品色哟哟_日韩淫视频_老熟妇仑乱视频一区二区_亚洲欧美中文日韩在线v日本野外_欧美乱偷一区二区三区在线_成人在线观看www | 人间精品视频在线播放_av免费网站大全_国产精品久久久久久久久久久杏吧_男人和女人做爽爽视频_精品无人乱码一区二区三区_久久精品国产亚洲av香蕉_亚洲男人的天堂视频_国产欧美一区二区精品老汉影院 | 深夜网站在线观看_xxxx中文字幕_91丨九色丨海角社区_亚洲AV日韩AV永久无码色欲_www.久久精品_精品少妇人妻AV免费久久洗澡_91成品人影院_最近2019免费中文字幕8 | 国产精品伦一区二区三区妓女_caoporn人人_性一交一乱一色一欲_免费在线看黄_国产乱妇乱子视频_日韩男女在线_韩日三级视频_www.色小妹.com | 午夜精品久久久内射近拍高清_三级久久久久久久久高潮_在线免费观看av网址_免费国产在线观看_日本熟妇中文字幕三级_国产免费让你躁在线视频_奇米视频888_麻豆午夜影院 | 国产福利精品视频_91素人在线_国产欧美另类久久久精品丝瓜_日韩精品一区二区av_XX性欧美肥妇精品久久久久久_老司机深夜18禁污污网站_伊人色综_99国产精品免费视频 | 五月丁香啪啪中文字幕_国产欧美日韩精品一区二区被窝_国产欧美校园小说在线_国产一区视频在线播放_久久精品视频99_欲帝精品福利视频导航_国产成人综合一区人人_黄色免费一级 | 俄罗斯美女肛交内射WWWC〇M_国产成人亚洲综合网站_国产成人无码AV在线播放DVD_无码视频在线观看_天天操夜夜草_亚洲综合一区自偷自拍_国产在线观看成人_在线免费av网址 | 一级黄色绿像片_曰韩精品无码_日本真人啪啪免费无遮挡_欧美一区二区久久久_亚洲精品92内射_乱子伦av无码中文字幕_视频,国产成人精品日本亚洲18_水莓100完全国产免费 | 日本黄色不卡视频_日韩国产综合_成人精品免费视频在线观看_日本视频a_国产麻豆视频_男人激烈吮乳吃奶动态图_99久久国语对白精品露脸_欧美1区2区3区4区 |