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昆明市公積金管理中心

服務熱線:0871-12329

辦公地址:昆明市五華區寶善街華爾貝大廈4層

官方網站:http://zfgjj.km.gov.cn/

上班時間:周一至周五上午9:00-12:00,下午下午13:00-17:00

公積金繳存計算

單位:元
公積金繳存計算結果(僅供參考)
住房公積金月繳存額(元):
補充住房公積金月繳存額(元):
關閉

公積金貸款計算

萬元
貸款利率僅供計算使用,實際交易利率由銀行評估
公積金貸款計算結果
類型 等額本息 等額本金
每月還款金額(元)
每月遞減(元)
按揭年數
利息總額(元)
貸款金額(元)
還款總額(元)
關閉

昆明公積金相關問答

網上查詢

????? 個人查詢公積金:

  打開昆明市住房公積金官網。官網地址:http://116.52.6.124:8081/kmnbp/

  按提示輸入身份證號、密碼、驗證碼即可登陸查詢。

  沒有注冊登陸賬號的請查看注冊流程:昆明公積金賬號注冊流程

  溫馨提示:

  若登錄有誤,請考慮以下情況

  1、檢查您的公積金賬號和身份證號碼是否正確;

  2、您的身份證號可能存在多賬戶,請下載表格到中心辦理并戶。

  單位查詢公積金:

  打開昆明市住房公積金官網。官網地址:http://116.52.6.124:8081/kmnbp/

  選擇【單位經辦人登錄】,按提示輸入單位專辦員號、密碼、驗證碼即可登錄查詢。

電話查詢

????? 昆明公積金服務熱線:0871-12329。

  24小時語音服務,人工服務時間:9:00-18:00。

  這是一個萬能電話,可以查公積金賬戶信息,了解公積金提取、貸款、繳存各項辦理指南。

網點查詢

???? 攜帶身份證和公積金卡到繳納公積金的銀行營業網點查詢,也可以到以下分中心或管理部查詢。

  昆明公積金省直機關分中心

  電話:0871-63177618

  地址:昆明市青年路382號二、四樓(建行青年路支行二—四樓)

  昆明市級公積金管理中心

  電話:0871-63132899

  地址:昆明市五華區寶善街華爾貝大廈4層

  昆明公積金主城城北管理部

  電話:0871-65714826

  地址:昆明市北京路1088號“領域時代”中國銀行2樓

  昆明公積金主城城西管理部

  電話:0871-68599083

  地址:昆明市海源路1666號匯金大廈工商銀行2樓

  昆明公積金主城城南管理部

  電話:0871-63106626

  地址:昆明市廣福路廣福商業廣場SY6-2﹟(建行廣福路支行二樓)

  昆明公積金主城城東管理部

  電話:0871-67188850

  地址:昆明市國貿路789號官渡農村合作銀行7樓

  昆明公積金主城區管理部

  電話:0871-63151507

  地址:昆明市護國路57號華爾貝大廈一、四樓

  昆明公積金鐵路分中心

  電話:0871-66123285

  地址:昆明市北京路404號建設大廈14樓

  尋甸公積金管理中心

  電話:0871-62652579

  地址:尋甸縣仁德鎮月秀路

  富民公積金管理中心

  電話:0871-68816807

  地址:富民縣永定街427號

  祿勸公積金管理中心

  電話:0871-68999373

  地址:祿勸縣體育館東側鼎業會館3號樓D3—5號

  東川公積金管理中心

  電話:0871-62124014

  地址:昆明市東川區興玉路玉美新城2幢401室

  石林公積金管理中心

  電話:0871-67790378

  地址:石林縣興林路上海新天地1棟1單元(石林縣行政中心后門)

  宜良公積金管理中心

  電話:0871-67590770

  地址:宜良縣匯東西路蘇云鑫海國際二期23-26號

  晉寧公積金管理中心

  電話:0871-67892847

  地址:晉寧縣昆陽鎮鄭和路403號

  崇明公積金管理中心

  電話:0871-66046547

  地址:嵩明縣嵩陽鎮玉明路與武侯路交叉口忠恒·印苑11幢1單元2號

  呈貢公積金管理中心

  電話:0871-67475928

  地址:市級行政中心綜合服務樓西樓2樓

  安寧公積金管理中心

  電話:0871-68698176

  地址:安寧市大屯新區文苑雅居小區7-8號商鋪

  昆明公積金石油管理部

  電話:0871-63103432

  地址:昆明市江濱西路8號石油大廈14樓

繳存比例

????? 繳存比例:

  1、職工住房公積金的繳存比例標準為12%。

  2、非財政供給的單位,可在5%至12%范圍內確定一個比例繳存住房公積金。

繳存基數

????? 繳存基數上限:

  昆明市住房公積金的繳存基數上限為25,576.00元。

  繳存基數下限:

  一類區為1670.00元,適用于昆明市五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區和安寧市、嵩明縣;

  二類區為1500.00元,適用于昆明市所轄其他各縣、區。

提取條件

????? 貸款買一手房提取條件:

  職工按揭(貸款)付款購買具有所有權的一手自住住房,在購房一年內可以支付購房首付款提取一次住房公積金。

  貸款買二手房提取條件:

  職工按揭(貸款)付款購買具有所有權的二手自住住房,在購房一年內可以支付購房首付款提取住房公積金。

提取材料

????? 貸款買一手房提取材料:

  1、本人有效身份證件;

  2、單位提取證明;

  3、公積金繳存銀行的儲蓄卡;

  4、經過產權部門登記備案的購房合同;

  5、首付款發票或收據。

  貸款買二手房提取材料:

  1、本人有效身份證件;

  2、單位提取證明;

  3、公積金繳存銀行的儲蓄卡;

  4、房屋買賣合同(協議)及其公證書;

  5、房屋交易過戶后的不動產權證書(或房屋所有權證);

  6、契稅完稅證。

  其他情形提取所需材料,點擊本文【辦理條件】部分的鏈接即可查看。

提取流程

?????? 網上提取:

  1、登錄官網:http://116.52.6.124:8081/kmnbp/;

  2、選擇需要辦理的業務,依據官網步驟提示即可完成辦理。

  網點提取:

  1、根據不同情形準備所需材料,向當地公積金管理分中心或管理部提出申請;

  2、分中心或管理部業務柜臺辦理提取手續。

提取額度

????? 一、購房提取

  1、購買昆明市行政區域內一手住房提取:不超過房價總額。

  2、購買昆明市行政區域內二手住房提取:不超過房價總額(二手房房價總額以增值稅發票為準)。

  3、購買經濟適用房提取:累計提取金額不超過房價總額。

  4、購買回遷住房提取:累計提取金額不超過補交房款差價總額。

  5、轉賬沖還貸提取(使用公積金提前償還公積金貸款):不超過貸款本息余額,且累計提取金額不得超過房價總額。

  6、購買法院拍賣住房提取:累計提取金額不超過房價總額。

?????? 二、租房提取

  1、在昆明市行政區域內租住公租房、廉租房提取:可在公租房租賃期間內申請提取,當次提取金額不得超當期公租房發票總額,累計提取金額不得超過房租總額。

  2、在昆明市行政區域內租賃市場租房提取:月提取金額不得超過本人月繳存額,也不得超過月租金,月提取金額上限為每戶每月1500元整。

?

貸款條件

?????? 貸款對象

  貸款對象是指在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政轄區內按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區內購房,但在省內其他州(市)按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工。

  貸款用途

  申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

  借款人

  借款人須具有完全民事行為能力,且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人。

  繳存時間

  借款人及單位按規定按時,足額辦理住房公積金繳存手續,并在申請貸款時,開立住房公積金繳存賬戶滿12個月(含),且連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上;借款人戶籍在昆明且在本市行政轄區外繳存住房公積金的,須提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。

  貸款期限

  住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年,男職工不超過60周歲,女職工不超過55周歲,住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。

  信用記錄

  購房相關人信用報告記錄超過以下標準,借款人均不能申請住房公積金貸款:

  1、個人貸款月還款違約記錄達到連續違約6次(含6次)的;

  2、信用卡未還最低還款額次數達到連續6次(含6次)的;

  3、個人貸款月還款違約記錄、信用卡未還最低還款額次數累計達到10次(含10次)的,貸款和信用卡記錄合并計算;

  4、到期還款的貸款到期后逾期一年以上未還款的。

  住房套數認定

  住房套數認定標準:按照借款人申請貸款時中國人民銀行個人信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。

  首付款比例

  1、繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房,最低首付款比例不低于20%。

  2、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工,為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的,最低首付款比例不低于20%。

  3、對擁有1套住房且相應商業性住房貸款未結清的繳存職工,為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的,最低首付款比例不低于30%。

  【注:已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工,公積金貸款未結清的,不得再次申請住房公積金個人住房貸款。】

  其他條件

  1、購買改善型自住住房的住房公積金繳存職工家庭,上一筆住房公積金個人住房貸款結清后,允許再次申請住房公積金個人住房貸款。

  2、目前不受理住房公積金繳存職業家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。

????? 買一手房貸款條件

  申請條件

  除貸款基本條件外,還需滿足以下條件:

  購買一手房,樓盤開發商需與住房公積金管理中心簽訂項目合作協議,購買未簽訂協議樓盤一手房,若符合擔保公司條件,可由擔保公司提供階段性擔保才能申請。

  貸款基本條件:2017昆明公積金貸款條件(超詳細)

  所需基本資料

  1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

  2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表,戶籍證明均可);

  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號,經中心查詢認定公積金貸款資格);

  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供,組合貸款需提供收入證明原件,并附近半年工資收入明細);

  6、首付款收據原件及復印件;

  7、商品房購銷合同原件及復印件(購房合同原件備案表需加蓋開發商印章);

  8、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的還款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  9、不動產登記機關要求提供的其他資料。

  10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

  提醒:以上資料需準備原件,提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件,相關關系人一同到現場辦理。

????? 申請條件

  購買二手房的貸款申請人自取得《不動產權證書》45天之內(以證書記載時間為準)向公積金中心申請住房公積金貸款。

  所需基本資料

  1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

  2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表,戶籍證明均可);

  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號,經中心查詢認定公積金貸款資格);

  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供,組合貸款需提供收入證明原件,并附近半年工資收入明細);

  6、首付款收據原件及復印件;

  7、契稅發票原件及復印件;

  8、過戶前原房東產權證復印件;

  9、房屋買賣合同原件及復印件(需整本完整復印);

  10、售房人收款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  11、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  12、抵(質)押物憑證及評估報告原件[抵(質)押物包括房產、指定受委托銀行定期存單];

  13、不動產登記機關要求提供的其他資料。

  14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

  提醒:以上資料需準備原件,提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件,相關關系人一同到現場辦理。

?

貸款材料

????? 買一手房貸款所需材料:

  1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

  2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表,戶籍證明均可);

  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號,經中心查詢認定公積金貸款資格);

  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供,組合貸款需提供收入證明原件,并附近半年工資收入明細);

  6、首付款收據原件及復印件;

  7、商品房購銷合同原件及復印件(購房合同原件備案表需加蓋開發商印章);

  8、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的還款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  9、不動產登記機關要求提供的其他資料。

  10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

  提醒:以上資料需準備原件,提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件,相關關系人一同到現場辦理。

  買二手房貸款所需材料:

  1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

  2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表,戶籍證明均可);

  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號,經中心查詢認定公積金貸款資格);

  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供,組合貸款需提供收入證明原件,并附近半年工資收入明細);

  6、首付款收據原件及復印件;

  7、契稅發票原件及復印件;

  8、過戶前原房東產權證復印件;

  9、房屋買賣合同原件及復印件(需整本完整復印);

  10、售房人收款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  11、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  12、抵(質)押物憑證及評估報告原件[抵(質)押物包括房產、指定受委托銀行定期存單];

  13、不動產登記機關要求提供的其他資料。

  14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

  提醒:以上資料需準備原件,提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件,相關關系人一同到現場辦理。

????? 昆明住房公積金貸款指南

  申請條件

  1、原商業性個人住房貸款已辦妥抵押登記手續,可申請商轉公貸款。

  2、借款人與原商業性個人住房貸款銀行約定可以提前還款。

  所需基本資料

  1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

  2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表,戶籍證明均可);

  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號,經中心查詢認定公積金貸款資格);

  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供,組合貸款需提供收入證明原件,并附近半年工資收入明細);

  6、商業貸款余額查詢表或對賬單原件及復印件(需提供最新余額對賬款,如申請時商貸扣款日已過,需到原貸款銀行重新打印);

  7、商貸所購住房的產權證(或不動產權證)復印件(產權人和共有人復印件均需要提供);

  8、原商業貸款的還款銀行卡復印件(復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  9、原商業貸款的房屋購銷合同原件及復印件(需整本完整復印);

  10、原商業貸款的借款合同原件及復印件(需整本完整復印);

  11、借款人還款賬號原件及復印件(需提交本次貸款銀行的還款卡號,復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

  12、抵(質)押物憑證及評估報告原件[抵(質)押物包括房產、指定受委托銀行定期存單];

  13、不動產登記機關要求提供的其他資料。

  14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

  提醒:以上資料需準備原件,提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件,相關關系人一同到現場辦理。

貸款流程

????? 買一手房貸款流程:

  購房人與樓盤開發商簽訂《購房合同》,向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請,受理后進行審批,審批通過,發放貸款,貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。

  買二手房貸款流程:

  1、貸款申請人取得《不動產權證書》后,向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請,受理審批通過的,待辦理完成不動產抵押登記取得《不動產登記證明》后發放貸款,貸款資金劃轉到賣房人提供的銀行收款賬戶。

  2、選擇由擔保公司提供擔保的,在取得《不動產權證書》后,擔保公司出具《擔保函》,中心發放貸款,貸款資金轉到賣房人提供的銀行賬戶。

貸款額度

????? 貸款額度:

  職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定,最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

  1、繳存公積金雙職工家庭,雙方正常繳存公積金的,貸款最高額度為50萬元;一方正常繳存公積金的,貸款最高額度為30萬元。

  2、繳存公積金單職工家庭,貸款最高額度為30萬元。

  3、借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,貸款最高額度為50萬元。

貸款還款

????? 還款方法

  借款人應按借款合同約定的方式、方法償還貸款本息。

  一、貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息。

  二、貸款期限在1年以上的,借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款。

  1、等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

  計算公式如下:

  每月還款額={月利率×[1+月利率](還款月數)/[1+月利率](還款月數)-1}×貸款本金

  2、等額本金還款法,即借款人每月等額償還本金,利息隨本金逐月遞減。

  計算公式如下:

  每月還款額=貸款本金/還款月數+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

  【注:借款人可多次提前償還貸款本金或一次性提前償還貸款本金、利息結清貸款。提前償還部份貸款本金的,借款人應事先告知貸款人,經貸款人同意后,由貸款人根據約定的利率和貸款余額,按實際占用天數計收利息,已計收的利息不作調整。】

  還款扣劃順序

  先扣劃借款人的個人公積金賬戶,再扣劃借款人配偶的個人公積金賬戶,最后扣劃借款人貸款時關聯的銀行儲蓄賬戶。

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