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南昌市公積金管理中心

服務熱線:0791-12329

辦公地址:南昌市紅谷灘新區香江路199號房地產交易市場3樓

官方網站:http://www.ncgjj.com.cn/

上班時間:周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

公積金繳存計算

單位:元
公積金繳存計算結果(僅供參考)
住房公積金月繳存額(元):
補充住房公積金月繳存額(元):
關閉

公積金貸款計算

萬元
貸款利率僅供計算使用,實際交易利率由銀行評估
公積金貸款計算結果
類型 等額本息 等額本金
每月還款金額(元)
每月遞減(元)
按揭年數
利息總額(元)
貸款金額(元)
還款總額(元)
關閉

網上查詢

???? 1、電話查詢:請撥打南昌市公積金查詢電話(0791-6301991)進行查詢;

  2、柜臺查詢:在公積金管理中心辦事大廳通過磁卡刷卡方式及身份證號輸入方式查詢個人住房公積金帳戶余額。

電話查詢

????? 查詢熱線:0791-12329

  人工服務時間:周一至周六9:00-17:00

  12329人工座席查詢服務項目

  電話自助查詢(IVR)服務時間:全天24小時

  12329電話自助查詢(IVR)服務項目

  收費標準:通信費標準按工業和信息化部相關規定執行,免收信息服務費。

  南昌住房公積金電話查詢服務流程圖

  溫馨提示:南昌住房公積金電話查詢是實時查詢

網點查詢

???????網點名稱地址電話上班時間

  中國銀行南昌市洪雁支行青云譜區新溪橋路92號0791-88440381? 周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌市江鈴支行南昌市青云譜區江鈴西四路133號0791-85250246周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌市青湖支行南昌市高新區火炬大街52號0791-88103343周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌市疊山路支行南昌市東湖區疊山路110號0791-86216172周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行江西省分行南昌市西湖區站前西路1號0791-86471576周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌公積金服務中心南昌市紅谷灘新區鳳凰洲香江路199號房產交易市場3樓0791-83851647周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐灣里區辦事處灣里區興灣大道豫章花園13棟201室0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐進賢縣辦事處進賢縣校前路0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐安義縣辦事處安義縣東門路189號縣建行三樓0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐新建區辦事處新建區禮步湖大道639號(都市未來花園小區門口)0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐南昌縣辦事處南昌縣府前東路88號縣建行二樓0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心鐵路分中心南昌市二七南路495號0791-87025725周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心省直分中心南昌市八一大道96號華龍國際大廈四樓(一部)0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

繳存比例

1、新設立的單位可在5%至12%的繳存比例區間內,自主確定住房公積金繳存比例

2、生產經營困難企業可申請降低住房公積金繳存比例。申請時需經單位職工代表大會或者工會通過向公積金中心申請并經批準才能調整繳存比例,住房公積金繳存年度內每年可調整一次。

繳存基數

各繳存單位應以2021年(2021年1月1日至2021年12月31日)職工本人月平均工資作為2022年度住房公積金繳存基數。繳存基數不高于本市2021年城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍,即25521元。

提取條件

? ? ??提取申請人符合下列情形之一的,可申請提取住房公積金賬戶存儲余額:

(一)購買自住住房的;

(二)建造、翻建、大修自住住房的;

(三)償還住房貸款本息的;

(四)本市既有住宅加裝電梯的;

(五)提取申請人及其配偶在本市行政區域內均無自有產權住房,連續足額繳存住房公積金滿三個月,且租賃自住住房的;

(六)正在享受居民最低生活保障的;

(七)患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術九種重大疾病的;

(八)退(離)休的;

(九)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

(十)出境定居的;

(十一)與單位終止勞動關系且非本市戶籍,未在異地繼續繳存公積金,且公積金賬戶封存滿半年的;

(十二)職工死亡或被宣告死亡的。

符合以上第(一)款規定的,產權人及其配偶、父母、子女均可申請提取。

符合以上第(二)、(三)、(四)款規定的,產權人及其配偶均可申請提取。

符合以上第(五)、(六)款規定的,提取申請人及其配偶均可申請提取。

符合以上第(七)款規定的,患者及其配偶、父母均可申請提取。

符合以上第(十二)款規定的,由繼承人、受遺贈人或權益代理人申請提取。

第十三條??住房公積金貸款尚未結清的,產權人及其配偶的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息(含組合貸款中的商業貸款本息),且組合貸款中應當優先償還住房公積金貸款。

住房公積金貸款尚有逾期的,產權人及其配偶僅能通過對沖還貸方式提取其住房公積金賬戶存儲余額。

第十四條??約定提取的,當提取申請人或配偶不再擁有該房產所有權時,因該房產而產生的提取資格自動喪失。

第十五條??以下情形,提取申請人不能申請購房提取:

(一)同一套住房二十四個月之內發生兩次(含兩次)以上產權變更的;

(二)兩人(含兩人)以上全款購買同一套住房,共有產權人非配偶、父母、子女關系的;

(三)再次購買同一套住房且已提取過住房公積金的;

(四)購買寫字樓、公寓、辦公、商鋪、車庫等非住宅的。

第十六條??提取申請人與配偶、祖父母、外祖父母、父母、子女之間發生住房產權轉移的,提取申請人不能申請提取住房公積金。

提取材料

? ? ? ?提取申請人申請提取住房公積金時,應當提供相關材料原件。

提取申請人辦理提取時應授權公積金中心查詢、留存和使用相關共享信息,經提取申請人授權查詢的共享信息與實際情況不一致的,提取申請人應配合公積金中心對相關材料進行查證。

第二十九條??提取申請人提取本人住房公積金的,應提供本人身份證明材料。

第三十條??提取申請人為繼承人或受遺贈人的,應提供繼承人或受遺贈人的身份證明材料和公證的繼承協議或公證的遺囑或人民法院的調解書(判決書)等裁判文書,或經人民法院確認的人民調解委員會出具的繼承調解協議書。

第三十一條??提取受托人為提取申請人代辦住房公積金提取手續的,應提供下列材料:

(一)提取申請人和提取受托人身份證明材料;

(二)配偶代辦的,需提供婚姻關系證明;

(三)父母、子女代辦的,需提供關系證明;

(四)單位經辦人代辦的,需提供提取申請人和提取受托人身份證明材料;

(五)公證委托代辦的,需提供經公證的授權委托書。

第三十二條??提取申請人以配偶身份申請的,需提供婚姻關系證明;以父母、子女身份申請的,需提供關系證明;以共有產權人身份申請的,需提供購房合同或不動產權證(房屋所有權證)。

第三十三條??購買自住住房的,應提供下列證明材料:

(一)購買新建商品住房的,應提供登記備案的購房合同或備案登記表、購房款發票。

(二)購買再交易住房的,應提供交易過戶后的不動產權證、契稅發票、增值稅發票;非全款購買的,在規定期限內申請提取,還應提供首付款證明材料、借款合同和征信報告。

(三)購買經濟適用房的,應提供購房合同、購房款發票。

(四)購買拆遷安置住房的,應提供拆遷補償安置合同(協議)、財稅專用付款憑證。

(五)購買公有住房的,應提供公有住房出售合同不動產權證、財稅專用付款憑證或購房發票。

第三十四條??建造自住住房的,應提供建設規劃許可證明材料、建房款發票。

第三十五條??翻建自住住房的,應提供原房屋所有權證(房屋不動產權證)、舊房翻建許可證明材料、翻建費用發票。

第三十六條??大修自住住房的,應提供房屋所有權證(不動產權證)、房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告、大修費用發票。

第三十七條??償還住房貸款本息的,應提供下列還貸證明材料:

(一)償還住房公積金貸款的,無需提供還貸證明材料。

(二)償還其他個人住房貸款本息的,應提供商品房購房合同或不動產權證(房屋所有權證)、借款合同、貸款銀行或其他公積金中心出具的上一還款年度的還款憑證;全部結清貸款本息的,還應提供貸款銀行或其他公積金中心出具的結清證明及最后一次還款憑證。

第三十八條??本市既有住宅加裝電梯的,應提供不動產權證(房屋所有權證)、電梯竣工驗收報告、聯合審批表、所裝電梯費用發票及相關憑證、財政補助申請表等。

第三十九條??提取申請人與配偶在本市行政區域內均無自有產權住房,且租賃住房的,應提供婚姻關系證明;租住公有住房的,還需提供房屋租賃合同、租金交納憑證。

第四十條??正在享受居民最低生活保障的,應提供有效低保證明。

第四十一條??患九種重大疾病的,應提供縣級以上(含縣級)醫院出具的診斷證明書、出院小結、住院發票。

第四十二條??退(離)休的,應提供退休證明或離休證明。

第四十三條??完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的,應提供完全喪失勞動能力鑒定結論證明材料和單位出具的解除(終止)勞動合同通知。

第四十四條??出境定居的,應提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。

第四十五條??與單位終止勞動關系且非本市戶籍的,應提供外地戶籍證明。

提取流程

? ? 提取申請人可通過柜臺、線上、自助終端及協議約定等多渠道申請提取住房公積金

? ? 公積金中心自收到提取申請之日起3個工作日內作出準予提取或者不準予提取的決定;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。

公積金中心對存在疑義的提取申請材料,需進一步向相關部門核實信息的,審核時間可以延長至15個工作日,調查核實的時間不計入受理時限。

提取額度

? ? ? ?第十七條??購買新建商品住房、保障性住房,自購房備案登記之日起兩年內申請,提取金額不可大于實際支付的購房款。?

購買再交易住房,自取得不動產權證之日起兩年內申請,提取金額不可大于計稅金額。全款購買的,須持有房屋產權滿半年后才可申請提取。若所購住房建筑面積小于(等于)六十平方米且建成年份大于(等于)二十五年的,須持有房屋產權滿一年后再申請提取。

購買拆遷安置住房,以付款憑證或安置房憑證載明時間之日起兩年內申請,提取金額不可大于實際支付的購房款。

購買公有住房,自簽訂公有住房出售合同或取得不動產權證書之日起兩年內申請,提取金額不可大于實際支付的購房款。

第十八條??建造、翻建、大修自住住房的,自相關證明出具之日起兩年內申請,提取金額不可大于實際支付的建造、翻建、大修自住住房費用。

第十九條??償還住房公積金貸款本息的,產權人及其配偶可申請辦理“沖還貸簽約”業務,實現逐月自動扣劃其個人賬戶住房公積金用于償還住房公積金貸款,直至貸款結清為止。

償還其他個人住房貸款本息的,以還款起始月為年度提取對應月,從還款起始月起,每連續還款滿12個月為一個還款年度,每滿一個還款年度可辦理一次住房公積金提取,申請時間為年度對應月當月起一年之內,提取金額不可大于上一還款年度償還貸款本息之和。

全部結清貸款本息的,自結清之日起一年內申請,提取金額不可大于年度內償還貸款本息之和。

第二十條??提取申請人及其配偶在本市行政區域內均無自有產權住房,且租賃自住住房的,每月可申請提取,當年提取總額不可大于市住房公積金管理委員會規定的租房提取額度。

租住公共租賃住房的,在租賃期內每年可申請提取,提取金額不可大于當年實際房租支出。

第二十一條??與單位終止勞動關系且非本市戶籍,自公積金賬戶封存滿半年可申請提取公積金賬戶內的全部余額,并注銷職工住房公積金賬戶。

第二十二條??完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系、退(離)休、出境定居、死亡或被宣告死亡提取的,在取得相關證明材料后申請,提取金額為職工公積金賬戶內的全部余額,并注銷職工住房公積金賬戶。

第二十三條??本市既有住宅加裝電梯的,自工程竣工驗收之日起兩年內申請,提取金額不可大于電梯加裝費用扣除政府獎補、維修資金后的個人分攤金額。

第二十四條??正在享受居民最低生活保障的,在相關證明有效期內每年可申請一次,提取金額為職工住房公積金賬戶存儲余額。

第二十五條??患九種重大疾病的,自取得相關證明材料起一年內申請,每年可申請一次,提取金額為職工住房公積金賬戶存儲余額。

貸款條件

?????? 商品房貸款申請條件:

  1、具有有效身份證明和戶籍證明,具備完全民事行為能力;

  2、有較穩定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

  3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

  4、申請公積金貸款的房屋未辦理以購房原因提取公積金的業務;

  5、公積金貸款用于在本市購買自住住房,必須有合法的購房合同;

  6、借款申請人應為房屋買受人之一;

  7、具有符合規定的一定比例的購房首付款;

  8、提供符合法律規定的擔保。

  存量房貸款申請條件:

  1、具有有效身份證明和戶籍證明,具有完全民事行為能力;

  2、有較穩定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

  3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

  4、申請公積金貸款的房屋未辦理以購房原因提取公積金的業務;

  5、借款申請人應為不動產權人之一;

  6、具有符合規定的一定比例的購房首付款;

  7、提供符合法律規定的擔保。

  商轉公申請人辦理條件:

  1、具有有效身份證明和戶籍證明,具備完全民事行為能力;

  2、有較穩定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

  3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

  4、借款申請人應為不動產權人或房屋買受人之一;

  5、具有符合規定的一定比例的購房首付款;

  6、房屋如辦理過購房性質的公積金提取業務,需間隔6個月后才能申請商轉公,且可貸額度減去已提取金額;

  7、申請轉換的商業貸款為2016年5月16日(含)后發放的純商業性住房貸款。

  8、申請轉換的商業貸款的房屋為自住住宅。

貸款材料

????? 商品房(含經濟適用房)

  貸款材料

  需提交的相關證件和證明材料:

  1、借款申請人及共同申請人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;

  2、婚姻關系證明材料原件(結婚證、離婚證、民事調解書、民事判決書和管理中心統一格式的未婚聲明及面談筆錄);

  3、受委托貸款銀行一類還款賬戶原件;

  4、首套房的首付款不低于總房價款的30%,第二套房的首付款不低于總房價款的40%的首付款發票原件;

  5、借款申請人及共同申請人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》和《授權委托書》原件;

  6、《公積金貸款個人征信客戶授權書》及人民銀行征信系統《個人信用報告》原件;

  7、房產管理部門備案的《商品房買賣合同》原件;

  8、如申請異地貸款,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

  9、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
?????? 二手房

  本位詳細介紹了南昌住房公積金商品房(含經濟適用房)貸款材料以及對應材料的份數,其中按購房類型,分別提供以下購房證明材料:A購買商品房的:提供房產管理部門備案的《商品房買賣合同》原件和復印件2份;B購買經濟適用房的:提供房產管理部門登記備案的《經濟適用房住房銷售合同》及準購單原件和復印件2份。更多信息詳見本文

  本文詳細介紹了南昌住房公積金二手房貸款材料及對應材料的份數,其中重點提示下房地產交易部門成交明細單、契稅完稅證原件和復印件3份;有效的房屋抵押價值評估報告等原件和復印件3份;更多信息詳見本文。

  貸款材料

  申請材料:

  1、借款申請人及共同申請人身份證明材料、戶籍證明材料原件;

  2、婚姻關系證明材料原件(結婚證、離婚證、民事調解書、民事判決書和管理中心統一格式的未婚聲明及面談筆錄);

  3、受委托貸款銀行一類還款賬戶原件;

  4、首套房的首付款不低于總房價款的30%,第二套房的首付款不低于總房價款的40%的首付款收據(證明)原件;

  5、借款申請人及共申請人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》和《授權委托書》原件;

  6、《公積金貸款個人征信客戶授權書》及人民銀行征信系統《個人信用報告》原件;

  7、房地產交易增值稅發票、契稅完稅證原件;

  8、售房人須提供身份證明材料,婚姻關系證明、戶籍證明材料、房屋所有權屬證(或不動產權證)、委托銀行一類收款賬戶原件;

  9、如申請異地貸款,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

  10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
????? 商轉公

  本文詳細介紹了南昌住房公積金商轉公貸款材料及對應材料的份數,其中《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉公)2份;共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款承諾書》原件2份;更多具體信息詳見本文。

  貸款材料

  申請材料:

  1、借款申請人及共同申請人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;

  2、婚姻關系證明材料原件(結婚證、離婚證、民事調解書、民事判決書和公積金中心統一格式的未婚聲明和面談筆錄);

  3、受委托貸款銀行一類還款、收款賬號原件;

  4、《公積金貸款個人征信客戶授權書》及人民銀行征信系統《個人信用報告》原件;

  5、商業性個人住房貸款借款合同原件;

  6、商業性個人住房貸款購房合同原件或存量房交易契稅完稅證明及增值稅發票原件;

  7、商業性個人住房貸款銀行已確認的近1個月的還款記錄表原件(包含當前貸款余額);

  8、借款申請人及共同申請人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》、《南昌住房公積金管理中心授權委托書》原件;

  9、已取得不動產權證書的提供房屋《不動產權證書》原件,未取得不動產權證書的提供《不動產登記申請表》、《不動產預告登記約定書(商品房預約)》及《授權委托書》;

  10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。

貸款流程

?????? 商品房貸款

  辦理流程:借款申請人申請→房地產開發公司預受理→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→公積金中心劃撥資金→?受委托貸款銀行貸款發放

  辦理時限:中心環節8個工作日

  存量房貸款

  辦理流程:借款申請人柜臺(網上)申請?→擔保公司貸款受理→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→辦理抵押登記(市城區可由受委托貸款銀行代辦,縣區需借款申請人親自辦理)→公積金中心劃撥資金→受委托貸款銀行貸款發放

  辦理時限:中心環節8個工作日

  商轉公

  辦理流程:

  1、中心墊資模式:借款申請人申請→受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區且已取得不動產權證書)/中心駐縣區辦事處受理(房屋坐落于縣區且已取得不動產權證書)/南昌住房公積金管理中心15、16號窗口貸款受理(房屋坐落于市城區及原灣里區且未取得不動產權證書)→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→借款人辦理第二順位抵押登記(公積金貸款且已取得不動產權證書)/借款人辦理抵押轉移登記(組合貸款且已取得不動產權證書)/借款人授權管理中心代為辦理預告登記、抵押預告登記及抵押預告轉移登記(未取得不動產權證書)→中心劃撥資金→受委托貸款銀行發放貸款

  2、自籌資金模式:借款申請人申請→受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區且已取得不動產權證書)/中心駐縣區辦事處受理(房屋坐落于縣區且已取得不動產權證書)→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→借款人結清貸款→借款人注銷原商業貸款抵押登記→借款人辦理抵押登記→中心劃撥資金→受委托貸款銀行發放貸款

  辦理時限:中心環節8個工作日

貸款額度

????? 貸款額度:夫妻雙方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為50萬元。

  購房貸款首付比例:首套房30%;二套房40%。

  貸款比例:貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。

  貸款期限:住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年。

  

貸款還款

????? 借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清;一年期以上的,借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法,按月償還貸款。

  1、等額本息還款法:即在貸款期內,每月以相等的額度平均償還貸款本息,其計算公式為:

  月利率×(1+月利率)還款總期數

  -----------------------------------------×貸款本金=每月還款額

  (1+月利率)還款總期數—1

  2、等額本金還款法:即在貸款期內,每月等額償還貸款本金,貸款利息隨已償還的本金逐月遞減,其計算公式為:

  貸款本金

  -----------------+(貸款本金—累計已還本金)×月利率=每月還款額

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