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上海市公積金管理中心

服務熱線:?021-12329

辦公地址:?上海市黃浦區金陵東路569號17樓

官方網站:?http://www.shgjj.com/

上班時間:?周一至周六9:00-17:00

公積金繳存計算

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上海公積金相關問答

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  一、當年公積金賬戶查詢

  二、住房公積金年度查詢單

  三、當年補充住房公積金賬戶查詢

  四、補充住房公積金年度查詢單

  五、住房公積金貸款還款查詢

  六、公積金貸款資格查詢

  七、公積金貸款自助申請

  八、售后公房維修資金查詢

  九、住房公積金貸款額度查詢

  十、公積金及時通短信定制

電話查詢

上海住房公積金熱線:12329 電話接待時間:周一至周六9:00-17:00(除國定假日外)

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  上海市公積金管理中心

  上海市黃浦區金陵東路569號17樓021-12329周一至周六9:00-17:00

  奉賢區公積金管理中心

  上海市奉賢區南橋鎮立新路12號2樓021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  崇明縣公積金管理中心

  上海市崇明縣城橋鎮八一路739號021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  青浦區公積金管理中心

  上海市青浦區青浦鎮章浜路24號021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  松江區公積金管理中心

  上海市松江區樂都西路867-871號021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  金山區公積金管理中心

  上海市金山區龍勝路143號一層021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  嘉定區公積金管理中心

  上海市嘉定區金沙路75號泰辰匯金商務樓302、306室021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  閔行區公積金管理中心

  上海市閔行區都市路2988號2樓021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  寶山區公積金管理中心

  上海市寶山區牡丹江路1398號建行寶鋼分行大廈1503、1504室021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  浦東新區公積金惠南受理處

  上海市浦東新區惠南鎮人民西路85號建行大樓2樓021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  浦東新區公積金管理部

  德平路289號18樓021-12329周一至周五上午8:45-11:30下午1:00-4:30周六:上午9:00~11:30,下午1:00~4:30

  楊浦區公積金管理中心

  上海市楊浦區安波路521號021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  虹口區公積金管理中心

  上海市虹口區瑞虹路156號2樓021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  普陀區公積金管理中心

  上海市普陀區金沙江路1006號華師大科技園201室021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  靜安區公積金管理中心

  上海市靜安區新閘路1660號(近常德路路口)021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  長寧區公積金管理中心

  上海市長寧區劍河路600號4樓(近仙霞西路口)021-12329工作日上午9:00-11:30下午1:00-4:30

  閘北區公積金管理中心

  上海區閘北區虬江路1000號207室聚源大廈(近會文路路口)021-12329工作日上午8:45-11:30下午1:00-4:30

  徐匯區公積金管理中心

  上海市徐匯區肇嘉浜路608號底樓(近烏魯木齊南路)021-12329周一到周五上午8:45-11:30下午1:00-4:30周六上午9:00—11:30下午1:00—4:30

  黃浦區住房公積金管理中心

  上海市黃浦區福州路725號4樓(近西藏中路)021-12329周一到周五上午8:45-12:00下午1:00-4:30周六上午9:00—11:30下午1:00—4:30

繳存比例

(一)住房公積金繳存比例

  2022年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%(取整數值)。單位可以在上述比例范圍內,自主確定住房公積金具體繳存比例。

  (二)補充住房公積金繳存比例

  繳存住房公積金的單位可以按照自愿原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%(取整數值),具體比例由各單位根據實際情況確定。

  (三)住房公積金降低繳存比例或緩繳

  符合規定情形的企業,可以按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》(滬公積金管委會〔2018〕7號)等相關規定,申請降低住房公積金繳存比例或緩繳。

繳存基數

各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資,并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內,將核定情況告知職工本人,以維護職工的合法權益。

自2021年7月1日起,本市職工住房公積金的繳存基數由2019年月平均工資調整為2020年月平均工資。2021年1月1日起新參加工作的職工,以該職工參加工作的第二個月的當月全月應發工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。2021年1月1日起新調入的職工,以調入后發放的當月全月應發工資收入或者以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。


提取條件

  1、購買擁有所有權的自住住房提取條件

  購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員,且無住房公積金貸款,無提取住房公積金歸還貸款委托的。

  2、購買經濟適用住房提取條件

  1.購買本市經濟適用住房的個人及其配偶、直系血親、同戶成員,且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。

  2.購買經濟適用房貸款前申請提取住房公積金的,共同提取人僅限于經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。

  3、租房提取條件

  1.承租本市廉租住房的;

  2.承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房),且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的;

  3.承租本市商品住房,且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的,且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的,可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額,用于支付房屋租賃費用。

  4、還貸提取條件住房貸款人及其配偶或者直系血親未使用住房公積金提前結清貸款,且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的可申請提取住房公積金。

  第一:職工連續足額繳存滿三個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;

  第二:租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;第三:租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

  

提取材料

  購房材料

  1、本市購房提取材料:提取原因證明材料、身份證明材料原件和復印件

  (1)本人辦理的提供身份證;

  (2)委托辦理的:

  ①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證,戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關系材料,委托人出具的委托書;

  ②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證,經公證機關公證的委托書。

  2、提取原因證明材料的原件和復印件

  (1)申請住房公積金貸款前提取住房公積金支付購房款的,提供經濟適用住房預(出)售合同、不低于購房總價款20%的購房發票、提取人與產權人的關系證明;

  (2)不申請住房公積金貸款提取住房公積金支付購房款的,提供經濟適用住房預(出)售合同、不低于購房總價款20%的購房發票、提取人與產權人的關系證明;

  (3)已取得經濟適用住房產權證的,提供經濟適用住房產權證(發證之日六個月內有效)、經濟適用住房預(出)售合同、購房全額發票、提取人與產權人的關系證明。

  3、其他證明材料

  提取人獲取下列證明材料時,應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

  (1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;

  (2)住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供經濟適用住房申購地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》;

  (3)自愿繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

  銆異地購房提取材料銆慭所需材料:提取申請人身份證(上海戶口職工需提供社會保障卡)原件和復印件、購房合同(公有住房出售合同)、購房發票(個人購房交款憑證)、所購住房的房地產權證、提取人與購房人的關系證明。

  (1)先開具上海市住房公積金提取證明和提取申請書。

  (2)提取證明開好攜帶所有材料去上海各區的建行支行公積金業務專柜辦理提取業務。

  注:購房二手房的可以用契稅完稅憑證代替購房發票。

  溫馨提示:根據目前上海的公積金提取政策,如果購買的是外地自住產權房,那么個人公積金帳戶余額自房屋的房地產權證發證之日起的半年(六個月)內可以提取一次(一套房屋只能辦理一次購房提取)。提取的金額為個人房地產權證發證當月您公積金帳戶余額,且總提取金額不得超過房屋總價。

  租房材料

  1、租房提取材料、身份證明材料原件和復印件

  (1)本人辦理的提供身份證;

  (2)委托辦理的:

  ①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證,戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關系材料,委托人出具的委托書;

  ②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證,經公證機關公證的委托書。

  (3)需提取配偶或同戶直系血親的住房公積金的,還需提供結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的證明資料。

  2、提取原因證明材料的原件和復印件

  (1)承租本市廉租住房的提供由區(縣)廉租住房管理部門出具的配租通知或廉租住房租金補貼協議、廉租住房租賃合同;

  (2)承租本市公共租賃住房和經濟適用租賃房等保障性租賃住房的,且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的提供由市或區(縣)住房保障部門認定的配租審批件、住房租賃合同、家庭月工資收入證明、相關單位租賃補貼證明;

  (3)承租本市商品住房,且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的提供住房租賃合同、有效房屋租賃付款憑證、家庭月工資收入證明。

  3、其他證明材料

  提取人獲取下列證明材料時,應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

  (1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;

  (2)住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供租賃房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》。

  其他房屋類提取材料

  退休等非住房類提取材料

  公積金提取表格下載及樣表填寫說明

提取流程

  職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請。

  單位在審核后出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金中心事務受理辦公室或各區縣公積金運用中心事務受理網點進行審核,由事務辦或事務受理網點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)。

  攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。

提取額度

  住房公積金繳納人在下情況下可以全額提取住房公積金:

  1、離退休或已到達法定退休年齡的個人。

  2、死亡:住房龔建軍節死亡或被宣告死亡,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的,其合法繼承人或受遺贈人可提取死亡人的住房公積金賬戶余額。

  3、戶口遷出本市,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。

  4、出境定居,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。

  5、非滬籍職工勞動關系遷出本市,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。

  可部分提取住房公積金條件:

  1、購買所有權自住住房提取住房公積金額度為截止到房產證發證日當月個人的住房公積金賬戶余額,且不得大于購房款總額。

  2、申請經濟適用房在產證下發之前,已經提取過住房公積金了。在拿到產證后可以再辦理提取,最高提取額不得超過總房款扣除產證前已經提取部分的金額。

貸款條件

一、個人購房貸款貸款對象:正常繳存住房公積金,并購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭

申請條件:

1、具有城鎮常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

二、個人購買經濟適用住房貸款

貸款對象:

正常繳存住房公積金,并購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人,經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

申請條件:

符合購買本市經濟適用住房的條件,并已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》,同時,還應符合以下貸款申請條件:

1、具有城鎮常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

貸款對象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭

申請條件:

1、具有城鎮常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;

4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批準文件;

5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的,應提供階段性擔保。

四、限制貸款條件

1、沒有參加住房公積金制度;

2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少于六個月;

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

自2022年 6月6日起,本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭,現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.4平方米。

貸款材料

1、住房公積金個人住房貸款(購買新建商品房期房):

  (1)借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件,戶口簿全本原件和復印件,港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監護人(如有)應全部到場,如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。

  (2)借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件,單身人士需填寫單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地(大陸)辦理婚姻登記的,需提供經居住地(港、澳或臺)公證機關公證的(無)婚姻證明。

  (3)首付款發票原件和復印件。

  (4)期房預售合同、預告登記證原件和復印件。

  (5)開發商營業執照、法定代表人身份證和預售許可證的復印件。

  (6)由貸款銀行發行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。

  (7)開發商或代理商收款賬號。

  (8)港澳臺人士需另外提供境內聯系人信息(姓名、身份證號碼及聯系方式)及身份證明。

  (9)其他材料。

貸款流程

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

2.對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行;

3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

貸款額度

公積金貸款利率

上海公積金貸款利率規定:當年歸集的存款利率:0.35%;上年結轉的存款利率:1.35%。五年期以上貸款利率:3.25%,五年期以下(含五年)貸款利率:2.75%。利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率:五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%。

貸款還款

正常還款方式及規定

提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法:

1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。

2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時,借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

提前還款手續

提前歸還住房公積金貸款

申請范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

辦理場所:住房公積金貸款放款銀行。

辦理所需資料:借款人應提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。

辦理時限:提前與放款銀行預約辦理,申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過3個工作日。

注意事項:

1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制;

2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

提前還款流程

1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;

2、根據各貸款銀行要求不同,客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯系電話和地址,電話或者書面提出預約申請,直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續。

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