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沈陽市公積金管理中心

服務(wù)熱線:?024-12329

辦公地址:?沈陽市沈河區(qū)惠工街161號

官方網(wǎng)站:?http://sygjj.shenyang.gov.cn/

上班時間:?周一至周五8:30-17:00

公積金繳存計算

單位:元
公積金繳存計算結(jié)果(僅供參考)
住房公積金月繳存額(元):
補充住房公積金月繳存額(元):
關(guān)閉

公積金貸款計算

萬元
貸款利率僅供計算使用,實際交易利率由銀行評估
公積金貸款計算結(jié)果
類型 等額本息 等額本金
每月還款金額(元)
每月遞減(元)
按揭年數(shù)
利息總額(元)
貸款金額(元)
還款總額(元)
關(guān)閉

沈陽公積金相關(guān)問答

網(wǎng)上查詢

  沈陽住房公積金官網(wǎng)個人查詢網(wǎng)址:點擊進入

  常規(guī)查詢項目:賬戶余額、繳款年限

  小提醒:公積金卡初始查詢密碼為000000(六個零),請盡快修改。

電話查詢

  沈陽公積金查詢電話:024-12329

  查詢項目:公積金賬戶查詢基本信息、公積金賬戶查詢明細信息、個人貸款賬戶查詢基本信息、個人貸款賬戶查詢還貸明細、提取須知、賬戶轉(zhuǎn)移、磁卡辦理、貸款條件及可貸房源、貸款額度及年限、貸款要件、還款方式及貸款利率、提前還款、貸款注銷、最新政策、利率調(diào)整、通知通告、自助服務(wù)、單位賬戶查詢、單位業(yè)務(wù)指南、管理部聯(lián)系方式。

網(wǎng)點查詢

  沈陽公積金咨詢電話:024-12329

  和平管理部

  地址:和平區(qū)和平北大街48號

  咨詢電話:22713659

  沈河管理部

  地址:沈河區(qū)惠工街159號(地鐵二號線金融中心站B出口南側(cè))

  咨詢電話:024-23936201

  鐵西管理部

  地址:鐵西區(qū)艷粉街61號(203路終點站對面)

  咨詢電話:024-25891893

  皇姑管理部

  地址:皇姑區(qū)寧山西路5號(怒江廣場西行100米路南)

  咨詢電話:024-23495673

  大東管理部

  地址:大東區(qū)大東路175-1號(龍之夢暢園路南)

  咨詢電話:024-24357993

  于洪管理部

  地址:于洪區(qū)黃海路20號

  咨詢電話:024-23341206

  沈北新區(qū)管理部

  地址:沈北新區(qū)中央路77號

  咨詢電話:024-89601612

  渾南新區(qū)管理部

  地址:渾南新區(qū)沈營路29-14號A8號樓1-5門(哈爾濱啤酒廠對面)

  咨詢電話:024-23751057

  蘇家屯管理部

  地址:蘇家屯區(qū)牡丹街63-1號

  咨詢電話:024-89138568

  新民管理部

  地址:新民市站前大街112號

  咨詢電話:024-27627763

  遼中管理部

  地址:遼中區(qū)南環(huán)路1號2門

  咨詢電話:024-87828903

  法庫管理部

  地址:法庫縣法庫鎮(zhèn)龍山路7號

  咨詢電話:024-87115883

  康平管理部

  地址:康平縣康平鎮(zhèn)中心路64號

  咨詢電話:024-87338256

  鐵路分中心

  地址:和平區(qū)砂陽路618甲

  咨詢電話:024-62036688

  辦理時間

  工作時間周一至周五8:30-17:00

  雙休日延時服務(wù)9:00-16:00,中午不休息(法定節(jié)假日除外)

繳存比例

  沈陽公積金繳存比例不超12%

繳存基數(shù)

  根據(jù)《沈陽市人力資源和社會保障局關(guān)于調(diào)整沈陽市最低工資標準的通知》(沈人社發(fā)〔2021〕39號),沈陽市最低工資標準已上調(diào)。現(xiàn)將各區(qū)、縣(市)住房公積金最低繳存基數(shù)調(diào)整情況通知如下:

  1.和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)由1810元調(diào)整為1910元;

  2.遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣由1540元調(diào)整為1640元。

  調(diào)整后的住房公積金最低繳存基數(shù)自2022年1月7日起施行。

提取條件

  1、公租房、租房提取》》》

  申請條件:

  1、提取申請人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月;

  2、提取申請人及配偶在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的;

  3、租住的房屋屬性須為住宅;

  4、公租房提取的房屋須為公租房或廉租房。

????? 2、現(xiàn)金購買自住房提取》》》

  提取條件:

  1、現(xiàn)金購買自住住房;

  2、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款;

  3、提取申請人須提供提取房產(chǎn)的“檔案號/備案合同號/不動產(chǎn)受理編號”作為聯(lián)網(wǎng)核查房產(chǎn)信息的有效依據(jù);

  4、職工現(xiàn)金購買我市自住商品房的,于2021年7月5日(含)后購買的,須自簽訂登記備案購房合同之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛?于2021年7月5日前購買的,且在2021年7月5日前未下發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》的,須自2021年7月5日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛?于2021年7月5日前已下發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》的(或職工在外市地現(xiàn)金購買商品房),須持《不動產(chǎn)權(quán)證書》等要件,自《不動產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛 B毠がF(xiàn)金購買我市二手房的,須自《不動產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)之日起兩年內(nèi)申請?zhí)帷?職工在外市地、沈撫新區(qū)購買二手房或在市內(nèi)九區(qū)繳存職工購買新民、康平、法庫、遼中二手房,須《不動產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)日期在半年以上,兩年以內(nèi))

 ??3、提前償還公積金貸款提取》》》

  一、申請條件:

  1、提取申請人償還組合貸款本息期間;

  2、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預(yù)留13個月住房公積金貸款還款額;

  3、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協(xié)議;

  4、提取申請人須提供提取房產(chǎn)的“檔案號/備案合同號/不動產(chǎn)受理編號”作為聯(lián)網(wǎng)核查房產(chǎn)信息的有效依據(jù)。

 ???4、委托按月償還公積金貸款提取》》》

  申請條件:

  提取申請人按月償還沈陽住房公積金貸款本息期間。

  5、償還其他住房貸款提取》》》

  申請條件:

  1、提取申請人償還其他住房貸款本息期間;

  2、《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》)已下發(fā);

  3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

  6、償還組合貸款商貸部分提取》》》

  申請條件:

  1、提取申請人償還組合貸款本息期間;

  2、《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》)已下發(fā);

  3、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預(yù)留13個月住房公積金貸款還款額;

  4、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協(xié)議。

  7、職工離退休提取》》》

  申請條件:

  1、提取申請人退休或達到法定退休年齡;

  2、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

  3、提取申請人公積金賬戶須封存。

  8、職工出境定居提取》》》

  申請條件:

  1、提取申請人與單位終止勞動關(guān)系;

  2、提取申請人出境定居;

  3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

  4、提取申請人公積金賬戶須封存。 ?

????? 9、職工死亡提取》》》

  申請條件:

  職工死亡或者被宣告死亡,且提取申請人為死亡職工的第一順位繼承人的,可按本通知規(guī)定辦理。

  10、職工完全喪失勞動力提取》》》

  申請條件:

  1、提取申請人與單位終止勞動關(guān)系;

  2、提取申請人完全喪失勞動能力;

  3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

  4、提取申請人公積金賬戶須封存。

  11、集中封存提取》》》

  申請條件

  須同時滿足:

  1、未重新就業(yè)或已就業(yè)未繳存住房公積金;

  2、男滿50周歲、女滿40周歲;

  3、住房公積金轉(zhuǎn)入中心指定賬戶集中封存滿1年;

  4、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

提取材料

  11種情況:

  1、公租房、租房提取

  2、現(xiàn)金購買自住房提取

  3、提前償還公積金貸款提取

  4、委托按月償還公積金貸款提取

  5、償還其他住房貸款提取

  6、償還組合貸款商貸部分提取

  7、職工離退休提取

  8、職工出境定居提取

  9、職工死亡提取

  10、職工完全喪失勞動力提取

  11、集中封存提取

  提取材料匯總?cè)缦拢?/strong>

  11種情況:

  一、公租房、租房提取

  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

  2、《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

  3、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  4、自租房提取提供《房屋租賃登記備案證明》,具體辦理事宜附后;

  5、公租房提取提供房屋租賃合同和租金繳納收據(jù)。

  二、現(xiàn)金購買自住房提取

  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

  2、《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

  3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》);

  4、《契證》(無《契證》的,須提供納稅申報表);

  5、持外市地《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》)提取的,須提供《增值稅普通發(fā)票》(或《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;

  6、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  三、提前償還公積金貸款提取

  身份證。

  四、委托按月償還公積金貸款提取

  身份證

  五、償還其他住房貸款提取

  首次提取要件:

  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

  2、《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

  3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》);

  4、《契證》(無《契證》的,須提供納稅申報表);

  5、持外市地《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》)提取的,須提供《增值稅普通發(fā)票》(或《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;

  6、借款合同及抵押合同;

  7、銀行還款憑證;

  8、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  同一住址非首次提取償還其他住房貸款提取要件:

  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

  2、《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

  3、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  4、銀行還款憑證(住房貸款信息已與中心系統(tǒng)對接的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、盛京銀行、中信銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行可不提供)。

  六、償還組合貸款商貸部分提取

  首次提取要件:

  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

  2、《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

  3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》);

  4、《契證》(無《契證》的,須提供納稅申報表);

  5、借款合同及抵押合同;

  6、銀行還款憑證;

  7、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  非首次提取償還同一住址的組合貸款商貸部分提取要件:

  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

  2、《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

  3、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  4、銀行還款憑證(住房貸款信息已與中心系統(tǒng)對接的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、盛京銀行、中信銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行可不提供)。

  七、職工離退休提取

  1、身份證;

  2、退休證或退休審批表;

  3、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  八、職工出境定居提取

  1、身份證;

  2、前往國家或地區(qū)頒發(fā)的護照、綠卡、移民紙等居留手續(xù);

  3、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  九、職工死亡提取

  1、繼承人、受遺贈人的身份證;

  2、合法醫(yī)療機構(gòu)(公安機關(guān))出具的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》;

  3、公證部門對該職工住房公積金繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書(對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)發(fā)生爭議的,提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書);

  4、繼承人、受遺贈人本人住房公積金聯(lián)名卡或銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  十、職工完全喪失勞動力提取

  1、身份證;

  2、(1-4)級傷殘證或市級衛(wèi)生管理部門出具的證明;

  3、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

  十一、集中封存提取

  1、身份證;

  2、住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。 

提取流程

  (一)柜面辦理

  提取申請人或代辦人(提取申請人配偶、同一戶口的直系親屬或單位公積金經(jīng)辦員)持相關(guān)要件(配偶代辦須提供結(jié)婚證或戶口簿、身份證;同一戶口的直系親屬代辦須提供戶口簿、身份證;單位經(jīng)辦員代辦須提供單位介紹信、身份證)到任一住房公積金管理部辦理(鐵路分中心除外)。

  (二)網(wǎng)上辦理

  登陸沈陽住房公積金管理中心個人網(wǎng)上服務(wù)大廳或手機APP,根據(jù)頁面操作提示辦理。(出境定居、死亡、償還組合貸商貸部分三種提取方式不適用)

  

提取額度

  購房提取限額:

  職工符合本條的規(guī)定,可以提取一次住房公積金,提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額。(住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額),且不得超過購買自住住房的費用。

  租房提取限額:

  房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的,限額由1200元/月提高至1400元/月;

  房屋坐落地址在4個縣(區(qū)、市)的,限額由800元/月提高至950元/月。

貸款條件

  1.借款申請人及共同申請人具有合法有效身份證件;

  2.借款申請人及共同申請人具有完全民事行為能力;

  3.借款申請人及共同申請人具有償還貸款本息的能力;

  4.借款申請人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件,并按規(guī)定比例支付購房首付款;

  5.借款申請人及共同申請人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

  6.借款申請人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;

  7.借款申請人購買二手房、經(jīng)拍賣成交的住房(即拍賣房),在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》過戶后的3個月內(nèi)準予申請;

  8.借款申請人所購買房屋竣工使用年限超過25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款;

  9.借款申請人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;

  10.借款申請人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務(wù),且個人信用情況符合規(guī)定;

  11.借款申請人購買二手房的房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無抵押、可交易;

  12.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭,不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;

  13.借款申請人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。

貸款材料

  1.借款申請人及共同申請人身份證原件;

  2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡(須與受理銀行同行);

  3.商品房買賣合同原件2份;

  4.《沈陽市不動產(chǎn)登記申請書(合并登記)》原件1份,開發(fā)公司提供的《委托書》原件1份;

  5.首付款證明原件。

  備注:不能聯(lián)網(wǎng)核查婚姻信息的,須提供婚姻證明原件(已婚或離婚提供)。

  若申請異地貸款,不能通過繳存地公積金中心官方APP或小程序查詢到《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細》的,須提供借款申請人及共同申請人繳存地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近12個月《公積金繳存明細》)。

  若與銀行組合貸款,另需提供銀行所需要件:

  1.借款申請人及共同申請人經(jīng)濟收入證明或個人所得稅納稅證明原件;

  2.近半年工資賬戶明細或個人所得稅納稅證明原件;

  3.商品房買賣合同原件1份;

  4.婚姻證明原件(已婚或離婚提供)。

貸款流程

???????? 1.沈陽公積金一手房貸款流程

  (1)申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網(wǎng)點個人貸款受理窗口進行申請。

  (2)審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,審核通過后,系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本,申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。

  (3)辦理抵押:申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。

  (4)放款:待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶,借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

  2.沈陽公積金二手房貸款流程

?  (1)申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

  (2)審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

  (3)簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。

  (4)辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。

  (5)放款:待擔保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監(jiān)管公司賬戶(郊縣除外),借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

  (6)還款:借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

  3.沈陽住房公積金組合貸款流程

  1.申請人及共同申請人持上述相應(yīng)材料到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口進行申請。辦理存量房組合貸款時買賣雙方必須同時到場。

  2.管理部進行貸款審批。

  3.管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議等文本,申請人及共同申請人在上述文本簽字確認。

  4.申請人及共同申請人持相應(yīng)材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批。

  5.委托銀行對申請材料進行審核后,申請人及共同申請人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本,同時簽字確認。

  6.辦理房產(chǎn)抵押登記。

  7.待抵押手續(xù)在約定時限辦理完畢,管理部審核后,委托銀行發(fā)放組合貸款。

貸款額度

  (一)貸款期限

  二手房公積金貸款的最低期限為1年,最高期限為20年。對于符合男方年滿45周歲、女方年滿40周歲,連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款條件的職工,還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲,女60周歲。

  (二)貸款額度計算

  公積金貸款額度計算公式為:在貸款比例限額、貸款最高限額、還貸能力限額、賬戶余額限額中取最低值,乘以資金流動性系數(shù)等于公積金貸款額度。計算公式中涉及的4個限額和1個系數(shù)規(guī)定如下:

  1.貸款比例限額購買首套二手房,貸款額度按核準價(成交價與評估價取最低)的規(guī)定比例計算,房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含十年),貸款比例限額為核準價的70%,房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)的,貸款比例限額為核準價的60%。購買第二套二手房,房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含十年),貸款比例限額為核準價的50%,房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)的,貸款比例限額為核準價的40%。

  2.貸款最高限額(1)市內(nèi)九區(qū)管理部貸款最高限額:借款申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為40萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。(2)遼中、新民、康平、法庫管理部貸款最高限額:借款申請人一方繳存住房公積金,貸款最高限額為35萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。(3)高層次人才貸款最高限額:高層次人才(A、B、C類和經(jīng)認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的,貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍,貸款額度的其它計算方式不變。

  3.還貸能力限額還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(shù)(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數(shù)之和)×還貸系數(shù)×12個月×貸款期限。

  4.賬戶余額倍數(shù)限額賬戶余額倍數(shù)限額等于借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的,按2萬元計算)。

  5.資金流動性系數(shù)個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤,貸款資金使用率大于等于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;貸款資金使用率小于90%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。貸款資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會公布。

  (三)貸款利率

  貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》規(guī)定,住房公積金貸款利率換算結(jié)果精確到“%”表示的小數(shù)點后6位。

  根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金[2010]179號)文件“三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象……貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。”

貸款還款

  借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部還清。

  1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款,還款期內(nèi)可變更一次還款方式。

  2.公積金還款:借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協(xié)議》,中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時,從銀行卡中代扣。

  3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后,委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息,借款人應(yīng)在每月的放款日前將當期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。

  4.提前部分償還貸款:借款人正常還貸六個月以上,可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款,提前部分還款最高次數(shù)為5次,每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

  5.提前全部償還貸款:借款人正常還貸六個月以上,可以提前全部償還公積金貸款,則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

  6.逾期罰則:中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人,按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對逾期連續(xù)三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟,不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。

  7.信息服務(wù):借款人可與中心簽訂《個人短信服務(wù)申請書》,中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機中。

公積金城市
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