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溫州市公積金管理中心

服務熱線:?0577-12329

辦公地址:?溫州市民中心(溫州市鹿城區濱江街道會展路1288號)A幢二樓大廳

官方網站:?http://zfgjj.wenzhou.gov.cn/

上班時間:?上班時間(周一至周五):上午8:30-12:00,下午14:30-17:30(夏季)   上午8:30-12:00,下午14:00-17:00(冬季)

公積金繳存計算

單位:元
公積金繳存計算結果(僅供參考)
住房公積金月繳存額(元):
補充住房公積金月繳存額(元):
關閉

公積金貸款計算

萬元
貸款利率僅供計算使用,實際交易利率由銀行評估
公積金貸款計算結果
類型 等額本息 等額本金
每月還款金額(元)
每月遞減(元)
按揭年數
利息總額(元)
貸款金額(元)
還款總額(元)
關閉

網上查詢

官方網址:http://zfgjj.wenzhou.gov.cn/

溫州住房公積金繳存查詢:職工可打開“浙里辦”APP,點擊“公積金”,在“公積金查詢”欄目下選擇“住房公積金”,進入后再選擇“賬戶詳情信息”即可查看公積金相關繳存信息。

溫州個人住房公積金賬戶信息查詢操作流程


1、首頁點擊“公積金”,或者搜索“住房公積金”即可進入服務,

  2、點擊頁面“住房公積金”事項,進行人臉識別認證后,點擊“添加賬戶”,添加個人名下公積金賬戶信息;

  查看您的個人公積金賬戶詳細信息、辦理公積金貸款、公積金提取及繳存證明打印等業務。


電話查詢

查詢項目:公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的賬戶信息。

咨詢熱線:0577-12329;0577-12345。

網點查詢

網點名稱?地址?電話?上班時間

繳存比例

2022年度,全市單位和職工住房公積金繳存比例下限為5%,上限為12%。其中,機關事業單位繳存比例按12%執行,社會團體繳存比例原則上按12%執行,企業、民辦非企業以及其他繳存單位可在5%至12%區間內,自主申報住房公積金繳存比例。職工和單位的繳存比例應當一致。

靈活就業繳存職工在10%至24%之間自主申報繳存比例,參照單位職工繳存的個體工商戶及雇工,單位和職工在5%至12%之間自主申報同一繳存比例,由個體工商戶全額繳存住房公積金。其中,已辦理個人住房公積金貸款且未結清的靈活就業繳存職工,其申報的繳存比例還應不低于其申請貸款時的繳存比例。

繳存基數

月繳存工資基數。2022年度單位和職工住房公積金月繳存工資基數按職工本人2021年1-12月份工資總額除以12計算(工作不滿12個月份的,按實發月份工資總額除以實發月數計算),工資口徑按國家統計局《關于工資總額組成的規定》列入工資總額的項目確定。其中,機關、事業單位職工的住房公積金月繳存工資基數按同級組織、人社、財政部門核定口徑計算。

計算后單位職工住房公積金月繳存工資基數高于市統計局公布的溫州市2021年度非私營單位在崗職工(勞務派遣)從業人員月平均工資(9403元,以下簡稱“月平均工資”)3倍的(即28209元),按28209元核定;低于2021年市政府發布的單位所在縣(市、區)的最低月工資標準(鹿城區、龍灣區、 甌海區、洞頭區、甌江口產業集聚區、浙南產業集聚區 2280 元/ 月;樂清市、瑞安市 2070 元/月;永嘉縣、文成縣、平陽縣、泰順縣、蒼南縣、龍港市 1840 元/月)的,按最低月工資標準核定。

靈活就業繳存職工(城鎮個體工商業戶及雇工、自由職業者、其他靈活就業人員以及因與原單位解除勞動關系而以個人繼續繳存住房公積金的職工)應按不低于5642元(月平均工資9403元的60%)、最高不超過28209元(月平均工資9403元的3倍)的范圍自主申報月繳存工資基數。其中,已辦理個人住房公積金貸款且未結清的靈活就業繳存職工,其申報的月繳存工資基數還應不低于其申請貸款時的月繳存工資基數。

提取條件

浙江公積金提取條件

1)購買、建造、翻建、大修住房(限自住);

2)償還房貸本息;

3)租賃自住住房;

4)享受最低生活保障;

5)離、退休(退職);

6)完全或部分喪失勞動能力,且與單位終止勞動關系;

7)本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后,未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;

8)職工與所在單位解除勞動關系后發生購房或按揭買房行為的;

9)職工辭職、下崗或單位破產與單位終止勞動關系,且其公積金賬戶內的住房公積金轉入封存戶滿3年的;

10)非本市(縣)戶口職工與所在單位終止勞動關系;

11)出國(出境)定居;

12)職工死亡或被宣告死亡。

住房公積金顧名思義肯定就是用于房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定,使用住房公積金不僅僅限于購房,在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下,其實只要滿足了規定的條件,那都是可以申請提取住房公積金來使用的。

另外,在購房的時候,如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話,在向銀行申請貸款的時候,也是可以用自己的公積金來申請貸款,此時的房貸利率就要相對低一些。不過這個時候的貸款條件也是更為嚴格的。

根據溫州市《住房公積金管理條例》第四章 提取和使用

第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用于購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用,由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級人民政府財政部門批準后,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標準,由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高于國家規定的事業單位費用標準制定。

溫州公積金住房類提取條件

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的

(二)償還因購買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費貸款的

(三)因無房租賃住房自住支付房租的

提取材料

溫州公積金共同提取材料

(一)溫州市住房公積金提取申請表

(二)職工本人身份證明及住房公積金聯名卡;

(三)其他材料:不同情形需要的不同材料

提取流程

  1、提出申請

  職工本人或提取人符合上述提取條件、時限等規定的,填寫提取申請表并攜帶其他相關申請資料向職工所在單位申請審核。

  2、單位審核

  職工所在單位應對職工或提取人提供的有關申請資料進行審查核實,對符合提取條件及有關要求的,在提取申請表中簽署同意提取的意見并加蓋單位公章。

  3、提交材料

  職工本人或提取人持經單位審核同意的提取申請表和其他相關申請資料向管理機構申請提取住房公積金。

  已與單位終止勞動關系并已將住房公積金轉移至管理機構“終止勞動關系職工集中封存戶”或“終止勞動關系職工集中托管戶”管理的,可直接向管理機構提出申請。

  職工或提取人提供的申請資料符合提取條件、時限等有關規定的,如職工所在單位不予審核或不出具同意提取的意見,職工可直接向管理機構提出申請,但須另向管理機構提出書面報告,陳述原因。

  4、管理中心受理申請

  管理機構受理提取申請時,對職工或提取人提供的申請資料進行審核,符合要求的,予以受理。對申請資料不符合要求或未能提供申請資料的,不予受理,并告知不予受理的原因。

  5、管理中心審核

  管理機構受理職工或提取人提取申請后,應在3個工作日內予以審核并作出是否準予提取的決定。無特殊情況或不需另行調查的,可即時予以審核并作出是否準予提取的決定。

  6、 辦理提取

  管理機構對經審核準予提取的,通知申請人辦理提取。對經審核不準予提取的,須告知申請人不準予提取的原因。

提取額度

職工償還個人住房公積金貸款(含公轉商貼息貸款)、繳存地或戶籍地的商業銀行住房按揭貸款的,提取本人住房公積金賬戶的存儲余額后,不足部分可由其配偶申請提取;本人及其配偶累計提取住房公積金總額不得超過當期實際償還的貸款本息總額。

已辦理個人住房公積金貸款(含公轉商貼息貸款)且未結清的職工家庭(借款人),職工賬戶中應留存最少12個月的貸款登記時的月繳存額。

貸款條件


溫州公積金貸款基本條件

1、自貸款申請之日起往前推移計算,連續正常繳存住房公積金滿6個月以上;

2、所購房子(不含別墅、排屋、集體土地性質、公寓、寫字樓、車庫、商業性質)為家庭(含未成年子女)名下首套或第二套住房;

3、申請人及配偶無在貸個人住房公積金貸款,且已獲得過住房公積金貸款次數未超過2次(2018年6月1日前的,統一計算為1次貸款次數);

4、夫妻雙方具有良好的個人信用,且購房所需自付款項已落實并投入使用;

5、在本市市區和各縣(市)范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房,其房屋座落的具體位置已明確,有關手續齊全、合法、有效;

6、申請人為產權人或產權共有人,且夫妻任意一方為就所購房產申請過個人住房公積金貸款,所購房產無抵押。

貸款材料

購買新建住房

1.高層次人才證明(非高層次人才不需提交)

2.身份證

3.繳存和戶籍所在地家庭住房情況證明

4.收入證明

5.婚姻證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身具結書)

6.申請住房公積金貸款談話筆錄

7.共有權人關系證明或承諾

8.還款賬戶(銀行卡)

9.個人信用報告或查詢委托書

10.商品房買賣合同

11.購買新建住房公積金貸款申請表

12.戶口簿

13.異地公積金繳存使用證明及明細(在繳存地購買不需提交)  14.首付款憑證

15.商品房預告登記證明或不動產登記證明

建造、翻建、大修自住住房

1.還款賬戶(銀行卡)

2.經建設行政主管部門批準的大修審批表

3.收入證明

4.共有權人關系證明或承諾

5.個人信用報告或查詢委托書

6.房地產評估報告書

7.住房建設規劃許可證(大修貸款需要提供房屋鑒定機構出具的損壞程度嚴重以上的房屋鑒定報告)

8.繳存和戶籍所在地家庭住房情況證明

9.建造、翻建、大修費用支付憑證

10.婚姻證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身具結書)

11.戶口薄

12.收款借記卡

13.身份證

14.建造、翻建、大修自住住房住房公積金貸款申請表

15.異地公積金繳存使用證明及明細(在繳存地購買不需提交)

16.不動產證(房屋所有權證、土地使用權證)

17.申請住房公積金貸款談話筆錄

18.高層次人才證明(非高層級人才不需要提供)

購買二手房:

1、借款人及配偶身份證原件及復印件

2、戶口簿原件及復印件(索引及夫妻雙方和未成年子女登記表。如無配偶需提供單身證明或離婚證)

3、結婚證原件及復印件(夫妻關系在同一本戶口簿上注明的不需提供)

4、家庭成員現有住房情況證明(購房地、繳存地房管部門出具,有效期1個月)

5、《房地產契約》或購房合同原件及復印件

6、《房屋契證》原件及復印件

7、所購房屋《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》原件及復印件(屬出讓土地的新購商品房如土地證正在辦理分割中可出具書面證明2份)

8、繳存地住房公積金管理機構繳存證明(借款人在本市范圍其他地方及配偶在本省范圍其他地方繳存住房公積金的需提供)

貸款流程

1、貸款申請

2、貸款受理

3、貸款審批

4、合同簽訂

5、放款審核

6、貸款發放

貸款額度


溫州貸款最高、最低(保底)額度

借款人及配偶雙方繳存住房公積金的:

市區(鹿城區、龍灣區、甌海區)、樂清、瑞安、洞頭最高額度為70萬元、最低(保底)額度為25萬元。永嘉、文成最高額度60萬元,最低(保底)額度為20萬元。平陽、泰順、蒼南、龍港最高額度50萬元、最低(保底)額度為20萬元。

借款人單方繳存住房公積金的:

市區(鹿城區、龍灣區、甌海區)、樂清、瑞安、洞頭最高額度為50萬元、最低(保底)額度為20萬元。永嘉、文成最高額度為40萬元,最低(保底)額度為15萬元。平陽、泰順、蒼南、龍港最高額度為30萬元、最低(保底)額度為15萬元。

個人住房公積金貸款額度計算辦法

貸款額度計算公式

貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數(計算至千元,取千元整數)。

月平均余額

月平均余額是指職工申請個人住房公積金貸款時近12個月的月均余額(不足12個月的按實際月數計算)。

繳存時限倍數

繳存時限倍數的確定,以繳存時限小于等于12個月為4倍作為基準,繳存時限每增加12個月倍數增加1倍,最高增至10倍。

注:公積金具體貸款額度與公積金個人賬戶余額有關,也與繳存年限、年齡、所購房屋總價、房齡、購房所在地、家庭住房套數等眾多因素有關。

溫州公積金人才貸款優惠政策:

為積極貫徹市委“百萬人才聚溫州”戰略部署,切實發揮住房公積金制度的保障作用,幫助引進人才“住有所居,居有所安”,溫州市住房公積金管理中心進一步完善高層次人才貸款政策,助力吸引、留住更多優秀人才匯聚溫州。

高層次人才公積金貸款政策加碼后,結合我市人才房政策,在溫博士購買市區一套市場價300萬元的人才房,享受6折優惠后為180萬元,在按規定比例支付首付款后,最高可申請105萬元公積金貸款。

根據政策,我市高層次人才在溫州市區、各縣(市)購買自住住房申請住房公積金貸款的,其可貸額度在按規定比例支付首付款后,貸款最高額度可按貸款地住房公積金雙人繳存最高貸款額度申請貸款。

其中——

我市A、B類人才購買在溫州市區、各縣(市)購買家庭首套自住住房的,在按規定比例支付首付款后,可全額申請個人住房公積金貸款;

我市C、D類人才和具有博士學位的E類人才在溫州市區、各縣(市)購買家庭首套自住住房的,在按規定比例支付首付款后,其可貸款額度可按貸款地住房公積金雙人繳存最高貸款額度上浮50%申請公積金貸款,最高可貸105萬元。政策還規定,以上關于高層次人才貸款額度的優惠政策,每人每戶最多只享受一次。

貸款還款

等額本息

每月還款額=貸款金額×月利率×(1+月利率)期數÷[(1+月利率)期數-1]

其中:

每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

每月還本金額=每月還款額-每月還利息額

特點:每月還款的本息和是固定的,在整個還款期間還款壓力基本相同。

等額本金

每月還款額=每月還本金額+每月還利息額

其中:

每月還本金額=貸款金額÷期數

每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

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