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揚(yáng)州市公積金管理中心

服務(wù)熱線:?0514-12329

辦公地址:?揚(yáng)州市廣陵區(qū)文昌中路1號(hào)城市運(yùn)河廣場(chǎng)4號(hào)樓6樓

官方網(wǎng)站:?http://gjjzx.yangzhou.gov.cn/

上班時(shí)間:?工作日9:00-17:00

公積金繳存計(jì)算

單位:元
公積金繳存計(jì)算結(jié)果(僅供參考)
住房公積金月繳存額(元):
補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元):
關(guān)閉

公積金貸款計(jì)算

萬(wàn)元
貸款利率僅供計(jì)算使用,實(shí)際交易利率由銀行評(píng)估
公積金貸款計(jì)算結(jié)果
類(lèi)型 等額本息 等額本金
每月還款金額(元)
每月遞減(元)
按揭年數(shù)
利息總額(元)
貸款金額(元)
還款總額(元)
關(guān)閉

網(wǎng)上查詢

揚(yáng)州住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng):http://gjjzx.yangzhou.gov.cn/

查詢范圍:此功能可以查詢個(gè)人公積金貸款情況及個(gè)人賬戶余額,繳納明細(xì)。

電話查詢

服務(wù)熱線查詢電話:12329

揚(yáng)州管理中心查詢電話:(0514)12329

網(wǎng)點(diǎn)查詢

繳存比例

1.單位住房公積金繳存比例為5-12%之間,單位和個(gè)人的住房公積金繳存比例應(yīng)保持一致。

2.個(gè)人繳存者繳存比例為10-24%。

繳存基數(shù)

1.2022年度單位為職工繳存的住房公積金月繳存額和代扣職工的住房公積金月繳存額,上限均分別3216合計(jì)上限為6432

2.單位和職工住房公積金月繳存額按照繳存基數(shù)×繳存比例進(jìn)行計(jì)算,計(jì)算結(jié)果分別精確到元。

提取條件

房屋類(lèi):

1、購(gòu)買(mǎi)自住住房

2、建造自住住房

3、翻修自住住房

4、大修自住住房

5、償還購(gòu)房貸款本息;

非房屋類(lèi):

  職工有下列情形之一的,可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,同時(shí)注銷(xiāo)住房公積金個(gè)人賬戶:

  (一)離休、退休的;?

  (二)出境定居的;

  (三)職工死亡或者被宣告死亡的;

  (四)部分或完全喪失勞動(dòng)能力,且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

  (五)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且在職期間被判刑的;

  補(bǔ)充知識(shí):

  《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理政策的意見(jiàn)》對(duì)《揚(yáng)州市住房公積金提取管理辦法》(揚(yáng)金管委〔2019〕3號(hào))中規(guī)定的其他類(lèi)型提取作了如下調(diào)整:

  1.“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且戶口遷出本市或戶口不在本市”的提取情形不再適用;

  2.“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且男性年滿50周歲、女性年滿40周歲”的提取情形不再適用;

  3.“賬戶封存十年以上”的提取情形不再適用;

  4.“下崗失業(yè),且配偶未就業(yè)”的提取情形不再適用。

提取材料

共同材料

1、個(gè)人身份證

2、住房公積金卡

3、同時(shí)提取配偶住房公積金的,還應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明、配偶身份證和住房公積金卡。

4、提取父母、子女住房公積金的,應(yīng)提供戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的父(母)、子(女)關(guān)系證明及其身份證和住房公積金卡

不同情形需要的不同材料

提取流程

1、職工攜帶規(guī)定的證明材料到中心指定的窗口申請(qǐng)

2、中心對(duì)職工提供的各類(lèi)證明材料進(jìn)行審查、復(fù)核后,簽署審批意見(jiàn)。

3、職工憑《住房公積金提取審批表》和住房公積金卡到指定銀行辦理提取手續(xù)。

提取額度

部分提取:

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的,職工、配偶及其家庭直系親屬合計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房、建房和修房的支出。拆遷后購(gòu)買(mǎi)住房的,合計(jì)提取總額不得超過(guò)扣除拆遷補(bǔ)償款后實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出。

2、償還購(gòu)房貸款本息的,職工、配偶及其家庭直系親屬累計(jì)提取總額不得超過(guò)貸款本息。

全額提取:

  職工有下列情形之一的,可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,同時(shí)注銷(xiāo)住房公積金個(gè)人賬戶:

  (一)離休、退休的;?

  (二)出境定居的;

  (三)職工死亡或者被宣告死亡的;

  (四)部分或完全喪失勞動(dòng)能力,且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

  (五)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且在職期間被判刑的;

  補(bǔ)充知識(shí):

  《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理政策的意見(jiàn)》對(duì)《揚(yáng)州市住房公積金提取管理辦法》(揚(yáng)金管委〔2019〕3號(hào))中規(guī)定的其他類(lèi)型提取作了如下調(diào)整:

  1.“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且戶口遷出本市或戶口不在本市”的提取情形不再適用;

  2.“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且男性年滿50周歲、女性年滿40周歲”的提取情形不再適用;

  3.“賬戶封存十年以上”的提取情形不再適用;

  4.“下崗失業(yè),且配偶未就業(yè)”的提取情形不再適用。

貸款條件

  1.貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)已按住房公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶,并至少在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí),其住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)處于正常繳存狀態(tài);

  2.貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí),繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間至貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿6個(gè)月,且留有當(dāng)前月繳存額(不含住房補(bǔ)貼)6倍及以上的繳存余額;

  3.對(duì)于貸款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心繳存住房公積金的,其開(kāi)戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算;

  4.對(duì)住房公積金貸款條件的認(rèn)定,有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

  借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

  (一)符合上級(jí)及本市出臺(tái)的調(diào)控政策規(guī)定;

  (二)持有合法的身份(居住)證件,具有完全民事行為能力;

  (三)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力,具有良好的信用記錄與還貸意愿;

  (四)借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

  (五)能夠提供合法有效的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》(買(mǎi)賣(mài)契約)或者職能部門(mén)批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù);

  (六)已支付不低于規(guī)定比例的首付款;

  (七)能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

  (八)符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

  補(bǔ)充:《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理政策的意見(jiàn)》調(diào)整了住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),其中:

  1、堅(jiān)持“房住不炒”,住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套(含)以上住房、第三次(含)以上申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

  繳存職工家庭的住房套數(shù)以家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

  夫妻雙方中有一方有過(guò)住房公積金貸款記錄的,累計(jì)計(jì)算貸款次數(shù)。

  2、對(duì)繳存職工家庭名下無(wú)房,首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的,認(rèn)定為“首套自住住房”貸款。

  3、對(duì)繳存職工家庭名下僅有一套住房,為改善住房條件,首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的,認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。

  4、對(duì)繳存職工家庭住房套數(shù)情況的認(rèn)定,市住房公積金管理中心可通過(guò)查詢征信記錄、與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)聯(lián)網(wǎng)核查、或通過(guò)面談和居訪等形式的調(diào)查,予以確定。

貸款材料

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款,應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)《職工住房公積金貸款申請(qǐng)表》,除提供借款申請(qǐng)人及配偶的身份證、結(jié)婚證(未婚的需面簽單身承諾,離異的提供離婚證或離婚協(xié)議)、戶口簿、商業(yè)銀行實(shí)名借記卡外,另按以下情形提供材料(以下材料未注明為復(fù)印件的,均需提供原件):?

購(gòu)買(mǎi)商品住房貸款:

1、建設(shè)(房產(chǎn))行政部門(mén)備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》;

2、不低于規(guī)定首付比例的首付款發(fā)票;

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證函。

注:申請(qǐng)辦理貸款應(yīng)當(dāng)在商品住房成交結(jié)算交付之前。

購(gòu)買(mǎi)二手房貸款:

1、已登記備案的買(mǎi)賣(mài)契約;

2、交易資金托管協(xié)議;

3、解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證;

4、原房屋權(quán)屬證書(shū)、土地證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),下同);

5、賣(mài)方及共有權(quán)人身份證(復(fù)印件)。

注:交易資金未實(shí)行托管的,提供買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、已過(guò)戶的房屋權(quán)屬證書(shū)。申請(qǐng)辦理貸款應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬變更后30日內(nèi)。

建造、翻建、大修住房貸款:

1、規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù);

2、工程預(yù)算;

3、合法有效的保證材料;采用自然人擔(dān)保的,另提供擔(dān)保人的身份證、戶口簿等材料(下同)。

申請(qǐng)辦理貸款應(yīng)當(dāng)在住房修建完工之前。

拆遷安置房貸款:

1、拆遷協(xié)議;

2、拆遷安置結(jié)算清單(會(huì)辦表);

3、合法有效的保證材料。

法院拍賣(mài)住房貸款:

1、法院拍賣(mài)公告、拍賣(mài)確認(rèn)書(shū);

2、首付款憑證;

3、被拍賣(mài)房屋權(quán)屬證書(shū)、土地證。

購(gòu)買(mǎi)單位住房貸款:

1、已登記備案的買(mǎi)賣(mài)契約;

2、交易資金托管協(xié)議;

3、解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證;

4、賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

5、委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證;

6、賣(mài)方房屋權(quán)屬證書(shū)、土地證。

貸款流程

(一)貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實(shí)完整的申請(qǐng)材料,向分支機(jī)構(gòu)提出借款申請(qǐng),并配合貸款調(diào)查和審核。

(二)貸款受理。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立借款人面談制度,并做好筆錄。對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核;對(duì)符合條件、材料齊全的借款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理;對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的,應(yīng)當(dāng)一次性告知借款申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料;對(duì)于不符合貸款條件,不予受理的,應(yīng)當(dāng)向借款申請(qǐng)人說(shuō)明理由。

(三)貸款審批。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照初審、復(fù)核和批準(zhǔn)的程序,在2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批,并通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極推動(dòng)與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、房屋管理、不動(dòng)產(chǎn)登記、民政等相關(guān)部門(mén)的信息共享,提高貸款審核和審批效率。

(四)合同簽訂。公積金貸款審批通過(guò)后,借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與分支機(jī)構(gòu)、受委托銀行簽訂《甲類(lèi)委托放款協(xié)議書(shū)》后,再與受委托銀行簽訂公積金貸款借款合同(以下簡(jiǎn)稱“借款合同”)等協(xié)議文書(shū),并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)。《甲類(lèi)委托放款協(xié)議書(shū)》、借款合同、擔(dān)保合同等協(xié)議文書(shū)應(yīng)當(dāng)面簽,以保證借款申請(qǐng)人借款意愿的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

(五)貸款擔(dān)保。借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理?yè)?dān)保手續(xù),并將權(quán)屬清晰、真實(shí)有效的不動(dòng)產(chǎn)登記證明和其他符合擔(dān)保落實(shí)條件的相關(guān)擔(dān)保文件交至分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行。

(六)貸款發(fā)放。對(duì)已落實(shí)分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保且符合其他放款條件的借款申請(qǐng),由受委托銀行發(fā)出放款申請(qǐng),分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,通過(guò)直聯(lián)支付將貸款資金支付至受委托銀行的委托貸款基金賬戶內(nèi);受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內(nèi)。放款后,應(yīng)及時(shí)通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。

貸款額度

揚(yáng)州公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元)。

貸款額度的確定應(yīng)同時(shí)遵循以下規(guī)定:

(一)不超過(guò)市公積金管委會(huì)確定的最高額度;

(二)不得高于按照職工及配偶還款能力確定的貸款額度;月還款額一般不超過(guò)借款人或家庭收入的50%

(三)不得高于按照職工及配偶住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度;

(四)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,貸款、提取和首付款的總額不得超過(guò)住房的實(shí)際總價(jià)款;建造、翻建、大修自住住房的,貸款總額不超過(guò)實(shí)際支出金額的50%;拆遷安置房貸款的,拆遷安置房總價(jià)款按安置房實(shí)際價(jià)款減拆遷補(bǔ)償后計(jì)算;

(五)多人合資購(gòu)(建)房的,按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可貸額度;

(六)職工及配偶只有一人繳存住房公積金的,貸款額度不超過(guò)市公積金管委會(huì)確定的最高額度的60%;職工配偶為現(xiàn)役軍人的,可視同雙職工繳存確定貸款額度;

(七)其他需要政策性支持的貸款,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

公積金貸款的還款方式包括:

(一)貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;

(二)貸款期限在1年以上的,實(shí)行按月等額本息還款法或者等額本金還款法償還貸款本息;還款法一旦確定,不可變更;

(三)市公積金中心認(rèn)可的其他還款方式。

等額本息還款方式:

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式:

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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