個(gè)人住房抵押貸款：

1、身份證件(指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);

2、借款人所在單位為其出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

4、首期付款憑證;

5、委托人要求提供的其他文件或材料。

6、委托人對(duì)借款人的申請(qǐng)及各項(xiàng)材料進(jìn)行審查，審查合格后簽署意見(jiàn)，借款人憑委托人出具的委托貸款通知單，與受托人簽訂借款合同。

7、借款人與受托人簽訂借款合同后，到委托人認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押反擔(dān)保合同。

8、委托人根據(jù)借款人所辦理的擔(dān)保手續(xù)和借款合同向受托人劃撥貸款資金。

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款人攜上述辦理材料向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并填報(bào)貸款審批表。

步驟二：

簽訂合同：借款人憑市住房公積金管理中心審批表到委托銀行簽訂借款合同。

步驟三：

辦理抵押手續(xù)：借款人憑借款合同到置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。

步驟四：

銀行放款：市住房公積金管理中心憑借款人簽訂的借款合同和擔(dān)保合同發(fā)放貸款。

個(gè)人住房抵押貸款額度：

公積金貸款額度按照借款人家庭成員退休年限內(nèi)所繳存住房公積金數(shù)額的2倍計(jì)算，最高額度一般不得超過(guò)15萬(wàn)元。

貸款利率：

2015年度承德市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為4.00%;

(2)5年期以上的貸款利率為4.50%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為4.40%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為4.95%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

（一）提前還款

借款人正常還款一年以上的，可向當(dāng)?shù)毓e金管理部申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款時(shí)，可申請(qǐng)部分償還或全部?jī)斶€。提前部分償還的，可使用個(gè)人公積金賬戶資金，但須留足6個(gè)月繳存余額，由中心劃扣還貸；提前全部?jī)斶€貸款的，可申請(qǐng)使用公積金賬戶中的余額，當(dāng)賬戶余額小于還貸額時(shí)，借款人應(yīng)先到銀行償還不足部分資金后，中心再劃扣相應(yīng)部分資金。

（二）按月提取還貸???? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

1、借款人償還公積金貸款期間，可與中心簽訂委托按月提取住房公積金協(xié)議，每月提取一次公積金，中心按月從借款人公積金賬戶代扣資金，劃轉(zhuǎn)到借款人還貸賬戶用于償還貸款。

2、有下列情形之一的委托提取協(xié)議解除：

（1）出現(xiàn)連續(xù)2次累計(jì)4次還貸逾期的。

（2）公積金連續(xù)欠繳3月以上的。

3、委托按月提取協(xié)議的重新簽訂：夫妻雙方均簽訂委托按月提取協(xié)議的，有一方協(xié)議解除，另一方連帶解除。①因還貸逾期協(xié)議解除的，正常還貸滿6個(gè)月以上時(shí)，可申請(qǐng)重新簽訂委托按月提取協(xié)議；②因欠繳公積金協(xié)議解除的，正常繳存后可重新簽訂委托按月提取協(xié)議；③因一方欠繳公積金協(xié)議解除的，另一方可重新簽訂委托按月提取協(xié)議。

4、委托按月提取金額的確定：當(dāng)借款人家庭公積金月繳存額大于月還貸本息額時(shí)，按月還貸本息額提取劃轉(zhuǎn)到借款人還貸賬戶；當(dāng)借款人家庭公積金月繳存額小于月還貸本息額時(shí)，按月繳存額提取劃轉(zhuǎn)到借款人還貸賬戶，因公積金繳存額增加，借款人可每年重新簽訂委托按月提取協(xié)議，直至月提取額滿足月還貸額為止。