一、貸款申請條件

(一)具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；

(二)借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無影響貸款償還能力的債務；無不良信用記錄(指連續(xù)3個月(含)或累計6個月(含)以上惡意逾期還貸記錄)；

(三)購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；

(四)購買商品房、經濟適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%；購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請住房公積金貸款自取得購建房有效文件起1年內有效；

(五)同意提供住房抵押擔保,并按照管理中心認可的擔保方式提供保證擔保；

(六)管理中心規(guī)定的其他條件。

借款人及配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前,或已累計辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數的，任何一方均不得再申請住房公積金貸款。

(一)借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；

(二)借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；

(三)借款人已婚，應當提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地無固定工作的，需居委會出具證明；

(四)合法有效的購買、建造自住房的合同或協議及其相關資料；

(五)購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；

(六)購買二手房的，需提供所購住房價值評估報告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房價值評估報告，抵押他人住房的，同時提供公證機構出具的公證書；

(七)提供保證擔保的，選擇保證人擔保應由保證人提供本人的收入證明，選擇購買保證保險的應由保險公司出具同意承保的相關證明；

(八)管理中心要求提供的其他資料。

1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批資料》和原件，到購(建)房屋所在地的克拉瑪依市住房公積金管理中心下設的縣(市、區(qū))管理部(辦事處)咨詢辦理申請。

2、貸款審查：克拉瑪依市住房公積金管理中心依照有關政策規(guī)定和程序進行審查，5個工作日內提出是否給予貸款的意見。

3、簽訂貸款合同：克拉瑪依市住房公積金管理中心向經審貸會審批同意的申請人開具《住房公積金委托貸款通知》，申請人到委托銀行辦理借款合同手續(xù)。

4、貸款發(fā)放：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款，貸款資金通過轉賬方式支付。

(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額;

計算公式：個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12(月)×*長可貸款年限×系數(N)。

配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和。

(二)房屋價值一定比例確定的貸款限額;

(三)管委會規(guī)定的較高限額。

前款計算公式中的系數N，由管理核心根據實際情況適時調整，經管委會批準后公布實施。本辦法實施初期系數N=0.9，對償還貸款能力較強、信用優(yōu)良的借款人，經管理核心調查審核通過后，根據購買住房情況，系數可適當調高。

第十條 貸款*長期限為20年，管理核心根據實際情況可適時調整，經管委會批準后公布實施。

借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡;購買二手房者，則房齡(指房屋自竣工至交易時的年限)與貸款期限之和不得超過50年。

第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調整時，貸款利率做相應的調整。貸款期限在1年以上的(不含1年)，于次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內的(含1年)的貸款，實行合同利率，不分段計息。