????? 徐州公積金貸款條件

　　1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

　　2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、有合法有效的購建住房證明材料；

　　4、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

　　5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　徐州住房公積金的貸款對象

　　1、貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工(含進城務(wù)工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員)。

　　2、購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

　　3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。

　　房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請貸款。

　　4、職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續(xù)申請公積金貸款。

　　5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。

　　職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。

　　6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。

　　7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

　　在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。

　　8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

　　借款申請人還應(yīng)當(dāng)同時具備下列基本條件（限制貸款條件）

　　(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;

　　(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)有合法有效的購建住房證明材料;

　　(四)有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;

　　(五)符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

?????? 商品房、經(jīng)適房

　　1.商品房買賣合同(原件);

　　2.30%以上的首付款發(fā)票(原件);

　　3.借款人、共同借款人及產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證(原件);

　　4.借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);

　　5.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書;

　　6.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);

　　7.個人信用報告(原件1份);

　　8.銀行卡(Ⅰ類)。

　　注：表格獲取渠道請登錄gjj.xz.gov.cn“在線下載”欄目下載

　　二手房

　　1.存量房買賣合同(原件);

　　2.預(yù)付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證(原件)或資金監(jiān)管協(xié)議、銀行收款憑證及不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)(原件)。付清全款的，提供交易后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》(原件);

　　注：未實行資金監(jiān)管的提供房地產(chǎn)買賣契約(原件)及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(原件)。

　　3.契稅發(fā)票(原件);

　　4.借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證(原件);

　　5.借款人、共同借款人等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);

　　6.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書;

　　7.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);

　　8.個人信用報告(原件);

　　9.銀行卡(Ⅰ類)。

　　注：表格獲取渠道請登錄gjj.xz.gov.cn“在線下載”欄目下載

????? 徐州住房公積金的貸款對象

　　1、貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工(含進城務(wù)工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員)。

　　2、購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

　　3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。

　　房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請貸款。

　　4、職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續(xù)申請公積金貸款。

　　5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。

　　職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。

　　6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。

　　7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

　　在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。

　　8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

　　借款申請人還應(yīng)當(dāng)同時具備下列基本條件（限制貸款條件）

　　(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;

　　(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)有合法有效的購建住房證明材料;

　　(四)有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;

　　(五)符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

?

???? 貸款表格領(lǐng)取

　　借款人持商品房買賣合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》

　　簽訂借款合同

　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。

　　簽訂擔(dān)保合同

　　(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　 一、徐州公積金貸款的通用流程

　　（一）貸款表格領(lǐng)取

　　(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》

　　（二）貸款受理及審批

　　(公積金中心)借款人持填寫完整的《貸款審批表》及相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳貸款窗口辦理審批手續(xù)。

　　（三）簽訂借款合同

　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。

　　（四）簽訂擔(dān)保合同

　　(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　（五）抵押登記

　　(產(chǎn)權(quán)登記部門)借款人持借款合同、擔(dān)保手續(xù)等相關(guān)材料，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　（六）貸款發(fā)放

　　(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權(quán)抵押登記確認書》到貸款承辦銀行辦理放款手續(xù)。

　　（七）貸款回收

　　(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。

　　（八）產(chǎn)權(quán)抵押

　　(產(chǎn)權(quán)管理部門)借款人持《期權(quán)抵押登記確認書》等相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》交給房管局擔(dān)保公司。

　　（九）抵押注銷

　　(產(chǎn)權(quán)登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項權(quán)證》和銀行出具的還清貸款證明等相關(guān)資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理注銷登記。

　　（十）申請商品房、經(jīng)濟適用房貸款需提供的資料

　　商品房買賣合同、網(wǎng)上登記備案證明、首付款收據(jù)、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。

????? 自2020年6月24日起，徐州市區(qū)(含銅山區(qū))職工單方申請住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元，職工雙方共同申請住房公積金貸款額度最高不得超過70萬元。

　　一手房貸款額度與期限

　　貸款額度：

　　最低首付20%，貸款限額60萬元且少于房款的80%;

　　貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限

　　二手房貸款額度與期限

　　貸款額度

　　名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫少于房款的40%;

　　貸款期限

　　公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限

?????還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。

　　徐州公積金貸款提前還款手續(xù)

　　借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經(jīng)中心審查批準后，方可償還貸款本息。

　　提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整。

　　借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。

　　采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

　　徐州公積金貸款提前還款流程

　　1、借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經(jīng)中心審查批準后，方可償還貸款本息。

　　提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整。

　　2、借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。

　　提取還貸時，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

　　3、借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。